普通樓房拆遷怎么補償,房屋拆遷補償款是按基準價怎么算的,房屋拆遷補償款的計算涉及多個因素，包括房屋的類型、結構、地段以及選擇的補償方式等。一般來說，拆遷補償款是按照基準價來計算的，但具體計算方法可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些常見
房屋拆遷補償款的計算涉及多個因素，包括房屋的類型、結構、地段以及選擇的補償方式等。一般來說，拆遷補償款是按照基準價來計算的，但具體計算方法可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些常見的計算方法和要點：
一、房屋類型與結構
草房：一般為1900元/平米左右。
磚瓦房：補償價格大致為2400元/平米。
搗制或預制磚砼結構房屋：此類房屋補償價約為2800元/平米。
樓房二層以上：通常補償標準為3300元/平米左右。
此外，對于地上附著物，如樹木、設施等，一般采用等價補償原則。
二、異地安置補助費
除了對房屋本身的補償外，拆遷還可能涉及異地安置補助費。這包括宅地、配套設施以及租房費用等。一般來說，每戶可獲得約2萬元的異地安置補助費。但具體數額可能因地區(qū)和政策而有所差異。
三、貨幣補償與產權調換
被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種方式。若選擇貨幣補償，則根據房屋的類型和評估價值來確定具體的補償金額。如普通住宅可能按15%進行補償，而商業(yè)用房則根據評估價值的不同部分采用不同的補償比例。
若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
綜上所述，房屋拆遷補償款的計算是一個復雜而細致的過程，涉及多個因素和步驟。為了確保得到合理的補償，被征收人應充分了解相關法規(guī)和政策，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。同時，具體補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，建議直接咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。
房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
一、房屋拆遷補償計算標準是多少
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
二、房屋拆遷補償安置辦法是什么
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。
房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同
(2);同上。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同
(3);對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。基準價普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補償。拆遷居民青睞貨幣補償，并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺山等福州多個土地拆遷項目中，貨幣補償都比產權置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現金”而不是“換房子”的原因何在?對此，記者進行了調查采訪。連潘拆遷辦負責人告訴記者，此次連潘拆遷項目的補償金，比此前附近地段有了很大的提高。據拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時的補償標準，貨幣補償基準價為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補償基準價為9050元/平方米，比王莊翻了一番。而在臺江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補償基準價為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補償基準價卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補償基準價普遍提高也是不爭的事實。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補償基準價也有了大幅提升。
法律分析：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。如果是停產停業(yè)損失的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：紀晴安
內容審核：索建國律師
