樓房拆遷改造一般怎么補償,樓房改造賠償標準是怎樣的,征地拆遷中，樓房改造需經批準，違法追加面積不予補償。農村集體土地上的房屋翻建，經批準的面積可獲得補償款，違法部分不予補償。城市房屋改造需規劃部門批準，違法擴建不予補償。房屋面積認定以登記證
征地拆遷中，樓房改造需經批準，違法追加面積不予補償。農村集體土地上的房屋翻建，經批準的面積可獲得補償款，違法部分不予補償。城市房屋改造需規劃部門批準，違法擴建不予補償。房屋面積認定以登記證為準，如實際與登記不符，原因不同待遇不同。違法建筑拆遷無標準，不應賠償。
法律分析
1、樓房改造并非是一個法律概念，如果房屋坐落于農村集體土地上宅基地上，如果涉及到改造翻建的情況，即在原來審批的面積之外新增加的面積，那就要區分一下新增的面積是否屬于違法建筑。如果房屋翻建經過有關部門的批準，那么實際的房屋面積乘以目前的補償標準就是你所得的補償款，如果房屋翻建沒有經過批準即屬于違法建筑，從法律上講新增部分面積是不予補償的，實踐中上征收拆遷部門會給予一定折扣的補償來促成拆遷。
如果是城市中國有土地上樓房房屋改造，那么也需要有關規劃建筑部門的批準之后才可以進行，違法私自擴建的部分屬于違法建筑，是不予補償的。
征地拆遷中房屋面積認定一般是以不動產登記證上所記載的面積為準，如果實際面積與登記面積不符，也要區別對待。如果是房屋建造之初，就是因為少交稅費等原因少登記了面積，那么可以找有關部門協調此事，如果是后期翻建，增加了一部分未審批的面積，嚴格意義上講就是違法建筑。按照現行的法律規定，違法建筑拆遷是沒有標準的，也不該賠。
拓展延伸
樓房改造賠償標準的適用范圍和具體要求是什么？
樓房改造賠償標準的適用范圍和具體要求根據不同地區和具體情況而異。一般而言，樓房改造賠償標準適用于政府或相關機構對于舊樓房進行改造、拆遷或重建時的賠償問題。具體要求包括但不限于：1）改造項目的性質和規模；2）受影響的樓房的產權和使用權；3）賠償方式和金額的確定；4）賠償期限和支付方式；5）相關法律程序和申訴途徑等。不同地區和國家的法律法規、政策和行政規定可能存在差異，因此具體的樓房改造賠償標準需根據當地相關法律法規進行解讀和適用。建議咨詢當地法律專業人士獲取準確和最新的信息。
結語
根據以上內容，對于樓房改造、違法建筑和征地拆遷的問題，需要根據具體情況進行區分和處理。如果房屋改造經過批準，新增面積可獲得補償款；未經批準的違法建筑則不予補償。在征地拆遷中，以不動產登記證上的面積為準，如實際面積與登記面積不符，應區別對待。少登記面積可協調解決，而未經批準的翻建屬于違法建筑，依法不應獲得賠償。請根據具體情況與相關部門溝通和協商解決。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、舊房改造應該領補助還是領補償
1、舊房改造補助每戶標準：根據危舊房改造政策解讀，補助標準：按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規定，給予相應貨幣補償，并給予同等面積的宅基地來安置。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、棚戶區改造房屋拆遷補償遵循的原則
(一)以人為本、民生優先。從維護社會穩定、構建和諧社會的大局出發，以棚戶區廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立，確保“住有所居”。
(二)公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與、社會監督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。
(三)統籌兼顧，合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。
(四)統一性和連續性。與國家、省、市拆遷法規和政策相統一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續性和穩定性，既要有利于推進棚戶區改造，又要有利于非棚戶區拆遷的順利實施。
三、農村房屋拆遷賠償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
律師解析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
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投稿：曹然
內容審核：張曙光教授
