一、蚌埠樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米多少錢(qián)

1、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補(bǔ)償1000元

磚木房每平方米補(bǔ)償900元

半磚房每平方米補(bǔ)償790元

草房每平方米補(bǔ)償500元

簡(jiǎn)易房、工棚(間)每平方米補(bǔ)償240元

2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按面積最低1。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因有哪些？

農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因包括土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定。

2、由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清

大量的補(bǔ)償費(fèi)無(wú)法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有；安置補(bǔ)助費(fèi)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒(méi)有為“集體”作出嚴(yán)格界定

現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會(huì)集體所有，村民小組集體所有。對(duì)所有權(quán)主體多級(jí)性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無(wú)權(quán)。

4、土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全

因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營(yíng)體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散，原來(lái)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)，而且當(dāng)初分地的時(shí)候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時(shí)這種潛在的權(quán)屬不清問(wèn)題一般不太引人注意，但是當(dāng)面臨補(bǔ)償金的時(shí)候，三個(gè)主體都爭(zhēng)搶土地補(bǔ)償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補(bǔ)償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補(bǔ)償金落實(shí)到真正土地權(quán)利人手中的所剩無(wú)幾。

二、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方樓房

一、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方樓房?

蚌埠市農(nóng)村拆遷樓房一平方補(bǔ)償330元，在此基礎(chǔ)上，房屋成新?tīng)顩r會(huì)影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房在6—10年的，按照95%補(bǔ)償，樓房在11年以上，按照90%計(jì)算，在蚌埠市，拆遷農(nóng)民房屋，要按照房屋類(lèi)型、持有證照狀況和成新?tīng)顩r等綜合因素予以補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有以下三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償，即將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款;

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

二、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償流程是怎樣的?

1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。

2、征詢(xún)村民意見(jiàn)。

3、實(shí)地調(diào)查與登記。

4、張貼征地公告。

5、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。

6、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。

7、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。

8、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?

9、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

三、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿(mǎn)足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

蚌埠市當(dāng)?shù)厝嗣裾畬?duì)拆遷農(nóng)村自建房的補(bǔ)償政策規(guī)定的非常詳細(xì)，但每家每戶(hù)的具體情況都不一樣，所以，蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方樓房的這個(gè)問(wèn)題也不能一概而論，正式拆遷之前，會(huì)有工作人員跟被拆遷戶(hù)簽訂詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

三、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

蚌埠市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)前三年的平均產(chǎn)值的6~10倍來(lái)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償青苗費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

二、征用林木的規(guī)定是什么?

征用、占用林地在2年以?xún)?nèi)的，可適當(dāng)降低林地補(bǔ)償費(fèi)和林木補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

征用、占用林地不伐除林木的，只繳納林地補(bǔ)償費(fèi)和林木補(bǔ)償費(fèi)，不繳納植被恢復(fù)費(fèi)。伐除林木的，須預(yù)交森林植被恢復(fù)費(fèi)，資金所有權(quán)不變。用地期滿(mǎn)，由用地單位造林，經(jīng)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格后，退還森林植被恢復(fù)費(fèi);到期未造林的，歸還林地時(shí)不退給森林植被恢復(fù)費(fèi)，由林權(quán)所有者或經(jīng)營(yíng)者用以代為造林。

森林經(jīng)營(yíng)單位在所經(jīng)營(yíng)的林地范圍內(nèi)，修筑直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程設(shè)施，按照其上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件執(zhí)行，不屬征用、占用林地，不繳納林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。國(guó)家和本省另有規(guī)定的除外。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，不管是在蚌埠市還是在其他的地區(qū)農(nóng)村面臨拆遷的時(shí)候，都是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)模@里的補(bǔ)償不僅僅是針對(duì)土地本身的補(bǔ)償費(fèi)用，還包括由安置補(bǔ)償費(fèi)用。至于具體的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾l(fā)布公告，然后對(duì)方同意的再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

四、蚌埠企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、實(shí)際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、一些有助于拆遷工作順利進(jìn)行的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺＞唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣姆课菡魇詹块T(mén)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、蚌埠市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一律按住宅用房給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：齊鵬

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