宣恩縣房屋拆遷補償標準,宣恩縣安置房條件,宣恩縣安置房的申請條件主要包括以下幾個方面：一、基本條件申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶。這些群體通常因經濟條件、自然災害或其他原因而面臨住房問題，需要政府提供安置房以改善居住條
宣恩縣安置房的申請條件主要包括以下幾個方面：
一、基本條件
申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶。這些群體通常因經濟條件、自然災害或其他原因而面臨住房問題，需要政府提供安置房以改善居住條件。
現居住的房屋不存在產權糾紛。這意味著申請人所居住的房屋必須產權清晰，不存在任何法律糾紛，以確保安置房的順利分配和入住。
房屋經安全鑒定機構被鑒定為D級且已經相關部門確認。這一條件主要針對危房戶，其房屋已被專業機構鑒定為極度危險且無法居住，因此需要政府提供安置房以保障其居住安全。
具有宣恩縣城區常住戶口5年以上。這一條件限制了申請人的戶籍范圍，只有長期在宣恩縣城區居住的居民才能申請安置房，以確保資源的合理分配和當地居民的優先權益。
二、申請材料與流程
除了滿足上述基本條件外，申請人還需按照相關規定準備并提交一系列申請材料，如身份證、戶口簿、住房情況證明、收入證明等。這些材料將用于審核申請人的資格和條件，確保安置房的公平分配。
在申請流程方面，通常包括以下幾個步驟：首先，申請人需向所在街道辦事處或相關部門提交書面申請，并附齊所需材料；其次，街道辦事處或相關部門將對申請人的資格進行初審，并進行公示；最后，經審核通過的申請人將按照規定的程序和順序選房、簽約并入住。
三、其他注意事項
需要注意的是，安置房的申請條件可能因地區和時間的不同而有所調整。因此，在具體申請前，建議申請人詳細了解當地的政策規定和申請要求，以確保信息的準確性和有效性。
此外，安置房的分配和管理通常遵循公開、公平、公正的原則，以確保資源的合理利用和社會穩定。政府相關部門將加強監督和管理，確保安置房政策的順利實施并惠及真正需要的群體。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
一、法律依據
《征地補償辦法》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：安置房物業費沒有國家統一標準，各地有所不同。以紹興市為例，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用)，區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮政府補貼0.3元/平方米·月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米·月。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、什么是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、安置房建設標準有哪些
（一）、規劃設計要求：
1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，
多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環路以內綠地率不小于25％，一環路以外綠地率不小于30％，應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．
2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。
3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。
4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。
（二）建筑設計要求：
套型標準：拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：
1、套一型：不低于42平方米。
2、套二型：不低于58平方米。
3、套三型：不低于72平方米。
室內設施要求：
1、室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。
2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據設計規范設置。
3、入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。
4、樓梯間采用防滑地磚。
5、外墻面采用外墻乳膠漆。
6、建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。
三、安置房拆遷條件
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
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投稿：褚樂成
內容審核：趙明媛律師
