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北京樓房回遷房拆遷補(bǔ)償面積,北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-12 19:40:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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北京樓房回遷房拆遷補(bǔ)償面積,北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、拆遷補(bǔ)償計算公式拆遷補(bǔ)償款由拆遷補(bǔ)償價格、經(jīng)濟(jì)適用住房均價與拆遷補(bǔ)貼面積共同決定。具體計算公式為:補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用

北京樓房回遷房拆遷補(bǔ)償面積,北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、北京樓房回遷房拆遷補(bǔ)償面積,北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京豐臺區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

一、拆遷補(bǔ)償計算公式

拆遷補(bǔ)償款由拆遷補(bǔ)償價格、經(jīng)濟(jì)適用住房均價與拆遷補(bǔ)貼面積共同決定。具體計算公式為:補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積。其中,拆遷補(bǔ)貼面積由原建筑面積與拆遷補(bǔ)償系數(shù)相乘得出。

拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并需報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)貼面積計算

拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7。但近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,區(qū)政府可以根據(jù)拆遷項目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);對于特困戶的房屋拆遷,區(qū)政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

若根據(jù)前述規(guī)定計算的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米,且符合一定條件的(如拆遷范圍外無正式住房、拆遷范圍內(nèi)有常住戶口且長期居住人口在2人以上等),可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積。

三、其他補(bǔ)償規(guī)定

對于拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不包含土地出讓金。

拆遷人以回遷房或其在特定時間前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)的房屋補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋將參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。

四、特殊類型房屋補(bǔ)償

對于廚房、衛(wèi)生間齊全的住宅樓房,將按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。若廚房或衛(wèi)生間為公用,則會對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓貌糠纸ㄖ娣e后,再按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。

綜上所述,北京豐臺區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面,包括拆遷補(bǔ)償計算公式、拆遷補(bǔ)貼面積計算以及其他補(bǔ)償規(guī)定等。這些標(biāo)準(zhǔn)共同確保了拆遷過程的公平性和合理性,保障了被拆遷人的合法權(quán)益。請注意,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因時間、地點(diǎn)等因素而有所變化,建議您在實(shí)施前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新信息。

二、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么?

法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種,如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補(bǔ)償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的,則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價,具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款,結(jié)算差價。

三、北京區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。


補(bǔ)償范圍包括:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。


根據(jù)近期城市房屋拆遷情況,現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定:


一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為:


補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積


其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算:


拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)


拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;


城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。


拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.


7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。


根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積:


在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);


不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;


不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。


二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。


四、拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補(bǔ)償。


五、拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。


拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、北京最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積計算,即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價,償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算,償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算;


2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。


拆遷的流程如下:


1、實(shí)地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司,國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;


2、入戶清點(diǎn)丈量,拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn),拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;


3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作;


4、合法面積認(rèn)定,征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積;


5、套價核算,拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價核算,建立電子表格;


6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn);


7、被拆遷戶簽字確認(rèn),如有錯漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí);


8、拆遷補(bǔ)償公示,政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;


9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;


10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。


綜上所述,城市拆遷的會對當(dāng)事人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償和妥善處理,拆遷時需要出示相應(yīng)的證件。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條


房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考:【頭條】北京樓房回遷房拆遷補(bǔ)償面積,北京市回遷房

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投稿:熊一晨

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