商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算,一、商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算關(guān)于商鋪拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn),可以進(jìn)行如下總結(jié):第一,拆除前的準(zhǔn)備工作及拆除過程中所產(chǎn)生的停工費用、設(shè)備調(diào)整與修復(fù)費用、物資的拆卸、打包以及運輸費用,以及解聘員工
關(guān)于商鋪拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn),可以進(jìn)行如下總結(jié):
第一,拆除前的準(zhǔn)備工作及拆除過程中所產(chǎn)生的停工費用、設(shè)備調(diào)整與修復(fù)費用、物資的拆卸、打包以及運輸費用,以及解聘員工的補償費等等都應(yīng)該得到合理的補償。
其次,由于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用如快速搬遷獎勵金、拆遷獎勵費等,也應(yīng)囊括在內(nèi)。
為了了解拆除商鋪是否合法,以及可以主張哪些賠償,必須查閱拆遷協(xié)議等相關(guān)文書。
除此之外,對于非住房住宅房屋因拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)者而言,同樣會有相應(yīng)的補償。
具體來看,如果拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)現(xiàn)象且處在規(guī)定的過渡期限內(nèi),根據(jù)受影響的在冊工人數(shù)量或者工商營業(yè)執(zhí)照注冊的實際從業(yè)人員數(shù)量,可以給予一次性的最低工資補償。
若過渡期限在18個月以內(nèi),則發(fā)放6個月的補償金;
若過渡期限在18個月至24個月之間,發(fā)放10個月的補償金;
若由于拆遷人的責(zé)任導(dǎo)致過渡期限延長,那么自逾期之日起,每逾期一個月,就再多支付一個月的補償金。
對于停產(chǎn)停業(yè)的具體補償標(biāo)準(zhǔn),由各省市自治區(qū)人民政府依照當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。
接下來我們來詳細(xì)探討房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>
首先,計算標(biāo)準(zhǔn):
針對房屋拆遷,貨幣補償金額等于合法擁有房產(chǎn)的評估價值加上商定的房屋裝修裝飾補償款(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償款);
而房屋拆遷補償?shù)牟铑~,則是指合法擁有房產(chǎn)的評估價值加上商定的房屋裝修裝飾補償款(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償款)減去被拆遷方獲得的替換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價值。
其次,考慮到房屋拆遷可能引發(fā)的安置費問題,有兩種計算方式:
被拆遷方或租賃方)房屋拆遷安置費用=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時安置補助費+在過渡期限超過之后的臨時安置補助費+由于非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)導(dǎo)致的損失賠償費。
房屋拆遷門面補償則可細(xì)分為土地租金價差損失或者土地補償金、商業(yè)損失以及信賴?yán)鎿p失、搬遷的物質(zhì)處理成本、解約員工的安置補償費用等多項內(nèi)容。《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷的,不同的補償項目補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,例如房屋價值補償?shù)模坏陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律是社會的基石,是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。北京圣運律師有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。
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來源:中國法院網(wǎng)-商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算,商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
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