一、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于商鋪拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)方面，主要包含如下幾個(gè)重要部分：

首先是搬遷前期所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，例如停工期間所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的調(diào)試與修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、打包、運(yùn)輸?shù)缺匾_(kāi)支；

其次是在整個(gè)搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

再次是由于拆遷政策而引發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。

然而，具體的賠償金額還需根據(jù)拆遷協(xié)議來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，以確保拆遷行為的合法性，并明確可以要求哪些賠償項(xiàng)目。

此外，對(duì)于非住房性質(zhì)的住宅房屋因拆遷而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的情況，同樣會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體而言，如果拆遷房屋導(dǎo)致了停產(chǎn)或停業(yè)現(xiàn)象，那么在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照涉及到的在冊(cè)工人數(shù)量或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

其中，過(guò)渡期在18個(gè)月以?xún)?nèi)的，應(yīng)補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期在18個(gè)月至24個(gè)月之間的，則補(bǔ)償10個(gè)月；若由于拆遷方的責(zé)任導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)，則自逾期第1個(gè)月開(kāi)始，每逾期1個(gè)月便額外補(bǔ)償1個(gè)月。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理如何處理

1、建筑物本身補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，商鋪補(bǔ)償價(jià)格一般都是參照周邊同類(lèi)型建筑物市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，比如周邊的同類(lèi)型商鋪價(jià)格是3萬(wàn)一平米，那么補(bǔ)償基本就在這個(gè)范圍，如果低于這個(gè)價(jià)值的補(bǔ)償就是不合理的。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失。因?yàn)樯啼亴儆诮?jīng)營(yíng)性建筑，那么在面臨拆遷時(shí)，就要考慮因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失，一般來(lái)說(shuō)會(huì)根據(jù)商鋪本身的收益和拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)長(zhǎng)來(lái)計(jì)算。

3、因拆遷導(dǎo)致的設(shè)備損耗補(bǔ)償。如果商鋪拆遷時(shí)，里面有相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，因拆遷導(dǎo)致的損耗，也是要給予補(bǔ)償?shù)模热缃?jīng)營(yíng)飯店的，一些廚具設(shè)施的損耗也是要依法補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、如果積極配合拆遷工作的，可以根據(jù)實(shí)際情況給予一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。如果商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，當(dāng)事人首先不要著急簽字，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨?dāng)事人認(rèn)可補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，到后期就說(shuō)不清楚了，而且協(xié)議也具備了法律效力，即便上了法庭，會(huì)被法院所采信，這時(shí)候基本上就是敗訴了。因?yàn)闊o(wú)論那你采用什么法律條文，都無(wú)法解釋為何要簽字。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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