拆遷房可以更改名字嗎，一、拆遷房能夠更改名字？ 拆遷補償房屋是可以更名的，拆遷安置房有合法產權的，拆遷安置房可以變理產權人名稱，變更產權人名稱要辦理變更登記。 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
一、拆遷房能夠更改名字？ 拆遷補償房屋是可以更名的，拆遷安置房有合法產權的，拆遷安置房可以變理產權人名稱，變更產權人名稱要辦理變更登記。 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進行城市道路建設對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，和其他公共設施建設項目時，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 二、房產證更名流程 1、直接添加 如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、房產證更名流程之二贈予 （1）贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 （2）以下是贈予的兩種情況： （3）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。 （4）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續。 三、房產證更名費用是多少 房產證更名費用要視每個地區的相關規定而確認： 1、契稅140平方米以上按房價3%繳納； 2、土地稅未超過五年的按房價1%繳納； 3、所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20%繳納； 4、屋評估費：按評估額0.5%繳納； 5、房屋交易手續費，按房屋建筑面積6元/平方米交納； 6、房屋產權登記費：80元。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 不動產登記申請資料 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
成年人（30歲）可以改名字，我國法律賦予公民姓名權，公民有權決定更改和使用自己的名字。
《民法典》第一百一十條自然人享有生命權、身體權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、婚姻自主權等權利。 法人、非法人組織享有名稱權、名譽權和榮譽權。 《民法典》第一千零一十二條自然人享有姓名權，有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。(一)婚姻關系存續期間的房產過戶 夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。 應注意的是，在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。 (二)因解除婚姻關系而發生的房產過戶 夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議后，領取離婚證書；協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。 因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。不可以，不能更名，只能重新申請。需要原持有人辦理注銷，另一方憑營業執照身份證，戶口本，去煙草申請辦理新的營業許可證。
《煙草專賣許可證管理辦法》第三十一條煙草專賣許可證的持證人改變經營地址（因道路規劃、城市建設等客觀原因除外）或者具有國家煙草專賣局規定的其他情形的，應當重新申領煙草專賣許可證；所持有的煙草專賣許可證其他登記事項發生改變的，應當及時變更煙草專賣許可證。第四十一條任何企業或者個人不得涂改、偽造、變造煙草專賣許可證。不得買賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓煙草專賣許可證。●拆遷房可以更改名字嗎怎么辦理
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來源：中國法院網-拆遷房可以更改名字嗎，拆遷房可以更改名字嗎怎么辦理
投稿：皮藝子
內容審核：劉鵬飛律師
