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拆遷房逾期交房怎么辦,交房逾期應(yīng)該怎么辦呀:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 16:35:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房逾期交房怎么辦,拆遷安置房逾期交房如何維權(quán)具體的根據(jù)合同辦,遲延交房,要求支付違約金。通常情況下(指沒有遇到拆遷“釘子戶”,因為“釘子戶”的補(bǔ)償與眾不同,不具有普遍性),安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份,附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)

拆遷房逾期交房怎么辦,交房逾期應(yīng)該怎么辦呀:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、拆遷房逾期交房怎么辦

拆遷安置房逾期交房如何維權(quán)具體的根據(jù)合同辦,遲延交房,要求支付違約金。通常情況下(指沒有遇到拆遷“釘子戶”,因為“釘子戶”的補(bǔ)償與眾不同,不具有普遍性),安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份,附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件,一般附有分批次安置名冊,上面應(yīng)該有你戶的

《城市房屋拆遷管理條例》 第一條為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,制定本條例。 第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。第四條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 《中華人民共和國土地管理法》 第一條為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護(hù)耕地,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。 第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護(hù)

二、交房逾期應(yīng)該怎么辦呀

交房逾期,購房者首先可以進(jìn)行催告,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)的,當(dāng)事人可以請求解除合同,購房者還可以要求開發(fā)商承擔(dān)返回雙倍定金等其他合同中約定的其他違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

三、逾期交房怎么辦/逾期交房怎么處理

延期交房,可以催告開發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個月內(nèi),對方仍然沒有交房,可以要求解除合同,并賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

四、安置房退房安置房到期拆遷怎么辦

這個要分為兩種情況去判斷: 1、如果是自己購買的,但是原來的房主是其他人,那么就要根據(jù)合同中的規(guī)定去處理這件事情,合同中說這筆錢歸誰,那它就歸誰。如果沒有明確寫明,那么一般是把補(bǔ)償款給原來的房主,然后購買者再去向他索要。 2、如果是在自己的房子拆遷以后,獲得的這套房子,那么在這套房子拆遷的時候,可以按照正常的流程拿到補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷被安置人分割補(bǔ)償款的方式可以由共有人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,也可以向人民法院提起訴訟,有人民法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 《城市房屋拆遷管理條例》第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

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來源:臨律-拆遷房逾期交房怎么辦,拆遷房逾期交房怎么辦理

投稿:羅思

內(nèi)容審核:王四新律師

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