拆遷補償的房子可以買賣嗎，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： （1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： （1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的； （2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。 （3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。 拆遷房主要分為兩大類： 1、因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。 2、因房產開發等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。 購買拆遷安置房需注意以下幾點： 1、明確房屋的土地類型及性質 要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼 特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。 3、房屋的權利人 確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。 4、相關費用的繳納 這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照 法律關于定金的規定處理，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法 》第 十六條 規定的商品房買賣合同的主要內容，并目出寬人已經按昭約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
只要當事人的戶口還在該集體，并且是該集體的經濟組織成員之一的，就是可以享受拆遷利益分配的(包括平方)。拆遷補償主要看被拆房屋所有權，如果離婚時財產分割有其中一份，拆遷時同樣有補償，如果房屋歸男方，雖然戶口還在同一地址，不給予補償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。 宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）； （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件； （4）轉讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
《農村宅基地管理辦法》第八條：農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。可能會。 無房產證的平房想要獲得全額賠償，得自行證明房產的所有權是自己的。 因為拆遷補償是對房屋所有權的拆遷補償，如果當事人無法提供合法的房屋所有權人證明文件，那么當事人可能不具備獲得拆遷補償的權利。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。●拆遷補償的房子可以買賣嗎合法嗎
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來源：中國法院網-拆遷補償的房子可以買賣嗎，拆遷補償的房子可以買賣嗎合法嗎
投稿：卞奕怡
內容審核：趙明媛律師
