寧波市企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，寧波市企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1、對(duì)無(wú)法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償；2、對(duì)機(jī)器設(shè)備搬遷造成的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)用等的補(bǔ)償；3、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
寧波市企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1、對(duì)無(wú)法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償；2、對(duì)機(jī)器設(shè)備搬遷造成的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)用等的補(bǔ)償；3、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失的補(bǔ)償；4、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致遣散人員的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)要把公攤補(bǔ)助面積算作同作價(jià)； 2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)； 3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、 4、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償； 5、宅基地補(bǔ)償費(fèi)； 6、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)； 7、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2023年寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容： 1、房屋拆遷補(bǔ)償。具體內(nèi)容如下： （1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償資金按照被拆遷住房的評(píng)估金額確定。 （2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行選購(gòu)安置用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額等值部分，由拆遷人支付給房屋出售方；超過(guò)部分，由被拆遷人自行承擔(dān)；少于部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人。 （3）被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由拆遷人提供直接安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋與安置用房之間的差價(jià)。 （4）拆遷屬承租人在1983年12月17日前已經(jīng)實(shí)際居住，且有常住戶(hù)口的出租、出借私房，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保持，安置用房由承租人居住，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照下列規(guī)定辦理： A、被拆遷人的貨幣補(bǔ)償資金按照被拆遷住房評(píng)估金額的百分之七十計(jì)算確定； B、承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇自行選購(gòu)安置用房或要求由拆遷人提供直接安置用房，其拆遷補(bǔ)償資金按照被拆遷住房評(píng)估金額的百分之七十計(jì)算確定。承租人要求由拆遷人提供直接安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算房屋差價(jià)。 （5）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)住宅用房被拆遷人或承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房時(shí)，其被拆遷住房的建筑面積低于每戶(hù)45平方米或低于被拆遷住房使用人人均15平方米的，可以增加貨幣補(bǔ)償資金。增加的貨幣補(bǔ)償資金按照建筑面積每戶(hù)45平方米或被拆遷住房使用人人均15平方米減去被拆遷房屋建筑面積后乘以四類(lèi)地段拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的百分之五十計(jì)算。以增加的貨幣補(bǔ)償資金購(gòu)買(mǎi)住房的，該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。 （6）海曙、江東、江北區(qū)的商業(yè)用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估金額100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以下部分為百分之50，100萬(wàn)元到200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）部分為百分之40，200萬(wàn)元到300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）部分為百分之30，300萬(wàn)元到500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分為百分之20，500萬(wàn)元以上部分為百分之10；辦公用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為百分之10。 （7）對(duì)集體所有土地拆遷的，選擇單一貨幣安置方式資金補(bǔ)償為百分之三十，選擇部分調(diào)產(chǎn)安置、部分貨幣安置的，資金補(bǔ)償為25%。 2、最低生活保障待遇。具體內(nèi)容如下： 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)四類(lèi)、五類(lèi)地段范圍內(nèi)提供建筑面積不少于38平方米成套住房，38平方米部分互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。安置用房超過(guò)38平方米的，超過(guò)部分的價(jià)值按照本細(xì)則第十三條規(guī)定評(píng)估金額的百分之就是確定，被拆遷住房超過(guò)38平方米部分按照評(píng)估方式評(píng)估確定，雙方結(jié)算差價(jià)。 3、安置補(bǔ)助費(fèi)。具體內(nèi)容如下： 從搬遷之月起到提供安置用房后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、搬家補(bǔ)助費(fèi)等獎(jiǎng)勵(lì)。具體內(nèi)容如下： （1）搬家補(bǔ)助費(fèi)：應(yīng)當(dāng)為住宅用房的被拆遷人、符合安置條件的承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 （2）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)：對(duì)被拆遷人和承租人分別按照被拆非住宅用房拆遷評(píng)估金額的百分之六十給予補(bǔ)償。 （3）造成被拆遷人或承租人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段等因素為實(shí)際經(jīng)營(yíng)者支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)；房屋租賃合同中對(duì)該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)的處理有約定的，從其約定。
《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十一條 拆遷私有自住用房、閑置住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償資金按照被拆遷住房的評(píng)估金額確定。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行選購(gòu)安置用房的，安置用房的房?jī)r(jià)中與被拆遷房屋評(píng)估金額等值部分，由拆遷人支付給房屋出售方；超過(guò)部分，由被拆遷人自行承擔(dān)；少于部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人。 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由拆遷人提供直接安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋與安置用房之間的差價(jià)。 本條所稱(chēng)私有自住用房，是指所有人本人或其直系親屬居住使用的住房。直系親屬使用的住房，如由該直系親屬選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，須經(jīng)所有人本人書(shū)面同意，或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 本條所稱(chēng)直系親屬包括配偶、直系血親和直系姻親。直系血親是指具有直系血緣關(guān)系的親屬，直系姻親是指配偶的直系血親。
第三十四條 拆遷屬承租人在1983年12月17日國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》發(fā)布前已經(jīng)實(shí)際居住，且有常住戶(hù)口的出租、出借私房，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保持，安置用房由承租人居住，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照下列規(guī)定辦理： （一）被拆遷人的貨幣補(bǔ)償資金按照被拆遷住房評(píng)估金額的70%計(jì)算確定，在承租人搬遷并經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收后10日內(nèi)由拆遷人支付給被拆遷人。 （二）承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇自行選購(gòu)安置用房或要求由拆遷人提供直接安置用房，其拆遷補(bǔ)償資金按照被拆遷住房評(píng)估金額的70%計(jì)算確定。承租人要求由拆遷人提供直接安置用房的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算房屋差價(jià)。 被拆遷人居住在拆遷范圍外的，承租人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人詳細(xì)居住地址告知拆遷單位，由拆遷單位負(fù)責(zé)通知被拆遷人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋停電停水之日前30日內(nèi)提交房屋產(chǎn)權(quán)等有關(guān)證件，提出拆遷補(bǔ)償安置的書(shū)面意見(jiàn)。被拆遷人逾期不作答復(fù)、不辦手續(xù)或無(wú)法通知到的，對(duì)被拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。 本條第一款所稱(chēng)承租人，包括有常住戶(hù)口的借住人、承租人的共同居住人。不符合本條第一款規(guī)定的承租人條件，或承租人（含以夫妻對(duì)方或未滿18周歲子女名義承租的）在市區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，不適用本條第一款的規(guī)定。
第三十九條 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)住宅用房被拆遷人或承租人選擇貨幣補(bǔ)償或自行選購(gòu)安置用房時(shí)，其被拆遷住房的建筑面積低于每戶(hù)45平方米或低于被拆遷住房使用人人均15平方米的，可以增加貨幣補(bǔ)償資金。增加的貨幣補(bǔ)償資金按照建筑面積每戶(hù)45平方米或被拆遷住房使用人人均15平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貨幣補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)）減去被拆遷房屋建筑面積后乘以四類(lèi)地段拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)算。以增加的貨幣補(bǔ)償資金購(gòu)買(mǎi)住房的，該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)貨幣補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定由各區(qū)人民政府制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。
第四十條 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)四類(lèi)、五類(lèi)地段范圍內(nèi)提供建筑面積不少于38平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)最低生活保障家庭直接安置低限標(biāo)準(zhǔn)）成套住房，38平方米部分互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。安置用房超過(guò)38平方米的，超過(guò)部分的價(jià)值按照本細(xì)則第十三條規(guī)定評(píng)估金額的90%確定，被拆遷住房超過(guò)38平方米部分按照本細(xì)則第十三條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定，雙方結(jié)算差價(jià)。 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆遷人在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)四類(lèi)、五類(lèi)地段范圍內(nèi)提供建筑面積不少于38平方米的安置住房。安置用房超過(guò)建筑面積38平方米的，雙方就超過(guò)部分結(jié)算差價(jià)，對(duì)超過(guò)38平方米部分的房屋價(jià)值按照本細(xì)則第十三條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估所得金額的90%確定，對(duì)被拆遷住房超過(guò)38平方米部分按照本細(xì)則第十三條規(guī)定的評(píng)估方式評(píng)估確定。拆遷屬直管公有住房外的其他公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)另外按被拆遷住房評(píng)估金額的15%支付給被拆遷人。 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)享受最低生活保障待遇的城市居民家庭拆遷補(bǔ)償安置辦法，由各區(qū)人民政府制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。
第四十五 拆遷住宅用房，由拆遷人提供直接安置用房，但安置用房系預(yù)售商品房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、符合安置條件的承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限和周轉(zhuǎn)用房。拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)向被拆遷人、符合安置條件的承租人提供安置用房。 過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房具體過(guò)渡方式由被拆遷人、符合安置條件的承租人選擇，可以由被拆遷人或符合安置條件的承租人自行解決，也可以要求拆遷人提供。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人、符合安置條件的承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷人提供安置用房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房,到期不騰退周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。由被拆遷人、符合安置條件的承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到提供安置用房后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人超過(guò)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)協(xié)議約定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)為住宅用房的被拆遷人、符合安置條件的承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 對(duì)以預(yù)售商品房作直接安置用房的，被拆遷人、符合安置條件的承租人從臨時(shí)周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。
第五十一條 拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)代管的非住宅用房，房產(chǎn)管理部門(mén)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置用房仍由承租人承租，并繼續(xù)由房產(chǎn)管理部門(mén)代管；房產(chǎn)管理部門(mén)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償資金交房產(chǎn)管理部門(mén)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，并另外按照被拆遷房屋評(píng)估金額的60%補(bǔ)償給承租人。 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就代管的被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，有關(guān)費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
《寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》
第二條 拆遷商業(yè)、辦公用途的非住宅用房，按如下規(guī)定辦理： 1、被拆遷人可以選擇按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其評(píng)估金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。如缺乏足夠的市場(chǎng)成交案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可采用成本法等其他評(píng)估辦法。具體的評(píng)估方法按現(xiàn)行的非住宅評(píng)估有關(guān)規(guī)定辦理。 2、海曙、江東、江北區(qū)的商業(yè)用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估金額100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以下部分為百分之50，100萬(wàn)元到200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）部分為百分之40，200萬(wàn)元到300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元)部分為百分之30，300萬(wàn)元到500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分為百分之20，500萬(wàn)元以上部分為百分之10；辦公用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為百分之10；辦公用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為10%。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府（管委會(huì)）自行規(guī)定。 3、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋和調(diào)產(chǎn)安置用房的評(píng)估金額，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并結(jié)算被拆遷房屋和調(diào)產(chǎn)安置用房的差價(jià)。安置用房評(píng)估金額超過(guò)被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，超過(guò)部分按評(píng)估金額的80%結(jié)算差價(jià)。
一般情況下，杭州企業(yè)拆遷工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)助；2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補(bǔ)助。過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或承租人自己負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。●寧波市企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
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投稿：馮安
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