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拆遷租戶有補償嗎，一般拆遷補償分給租戶嗎？:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:15:08
作者：
圣運律師
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拆遷租戶有補償嗎，如果租房合同中有約定，租戶是有賠償?shù)摹榱斯怖娴男枰魇諊型恋厣蠁挝弧€人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收補償?shù)膶ο螅话ǚ课菟袡?quán)人，并不包括承租人。也就是說，承租人對房屋征

拆遷租戶有補償嗎，一般拆遷補償分給租戶嗎？:今日拆遷補償在線咨詢

一、拆遷租戶有補償嗎

如果租房合同中有約定，租戶是有賠償?shù)摹榱斯怖娴男枰魇諊型恋厣蠁挝弧€人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收補償?shù)膶ο螅话ǚ课菟袡?quán)人，并不包括承租人。也就是說，承租人對房屋征收補償款是不享有權(quán)利的，也無權(quán)要求相關(guān)部門進行補償。

一、政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，政府進行公益拆遷的時候，是不能以公益拆遷為名，實施強拆行為的，需要對被拆遷人補償后才能拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、拆遷補償?shù)目罐q權(quán)是什么

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

三、承租人拆遷損失無處主張，是否有資格提起相關(guān)的訴訟

承租人具有獲得搬遷、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失及裝飾裝飾補償?shù)臋?quán)利。因房屋征收部門在征收過程中未賦予承租人評估機構(gòu)選定權(quán)、評估報告復(fù)核權(quán)、復(fù)核結(jié)果申請鑒定權(quán)，亦即承租人在房屋征收過程中沒有參與權(quán)與話語表達權(quán)。

同樣作為有權(quán)獲得政府征收補償?shù)姆课菟袡?quán)人，不僅在房屋征收過程中享有救濟權(quán)，而且還享有行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)。如若不賦予承租人訴訟救濟權(quán)，會造成“無救濟則無權(quán)利”成為一句空談，也會造成同等的權(quán)利不受到同等保護，也不利于社會矛盾的化解

具體到用于出租的經(jīng)營性房屋而言，房屋價值的補償屬于房屋所有權(quán)人無疑；但搬遷、臨時安置的補償及停產(chǎn)停業(yè)損失顯然應(yīng)歸屬于承租人；同時若承租人進行了裝飾裝修，則構(gòu)成對裝飾裝修有添附的承租人權(quán)益的實質(zhì)影響，承租人亦有權(quán)獲得裝飾裝修價值補償。亦即承租人存在因國家征收獲得上述損失補償?shù)臋?quán)利，而房屋征收部門直接與房屋所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，或縣級政府直接向房屋所有權(quán)人作出補償決定，會導(dǎo)致前述的承租人應(yīng)當獲得補償之權(quán)利可能受到侵害。因此，承租人與補償協(xié)議或補償決定具有利害關(guān)系。

二、一般拆遷補償分給租戶嗎？

一、一般拆遷補償分給租戶嗎？

不分給租戶。但是拆遷一般需要給予租戶補償，給租戶造成損失的需要進行賠償。

被拆遷人與租戶保持租賃關(guān)系的應(yīng)對租戶進行安置，給予安置補償費用。

被拆遷人與租戶解除租賃關(guān)系的可以要求適當?shù)难a償以及相應(yīng)損失的賠償，補償包括替代租賃房屋的租金價差損失補償費用、房屋裝修補償費用、搬遷補償費用、房屋內(nèi)各項家電移機補償費用、非住宅房屋營運損失補償費用。賠償是指提前解約的違約賠償金，損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過雙方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、國家房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的？

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

三、出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有哪些權(quán)利？

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

(1)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計6個月以上;

(4)利用房屋進行違法活動;

(5)故意損壞承租的房屋;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

通過上文，您了解了拆遷補償分給租戶嗎相關(guān)的內(nèi)容，拆遷補償只是支付給房屋的業(yè)主，租戶是無法獲得拆遷補償款的，但是因為拆遷給租戶造成的損害，房屋的業(yè)主需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

三、公租房拆遷：如果有戶籍，會有拆遷補償

公租房拆遷：有戶籍時有拆遷補償

公租房拆遷時，有戶籍時沒有拆遷補償。擁有公租房產(chǎn)權(quán)的人可以獲得房屋價值補償，而承租人可以獲得搬遷安置費用補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。

沒有房產(chǎn)證的房子可以拆遷補償嗎？

為確保補償款支付給真正的房屋所有人，拆遷補償時會核對對方的房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷時，可能會影響補償，比如農(nóng)村房屋、小產(chǎn)權(quán)房等，但可以先確定拆遷補償?shù)姆秶?/p>

按照規(guī)定，實施拆遷補償時，對未超過批準期限的合法建筑物和臨時建筑物，應(yīng)當給予補償。此外，對被認定為違法建設(shè)和超期臨時建設(shè)的違法建設(shè)不予補償。

因此，沒有房產(chǎn)證的房子能否得到補償，首先要確定是否屬于違法建設(shè)。具體來說，以下情況屬于違法建筑：

1，占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施或公共綠地的建筑；

2，未按批準的設(shè)計圖紙建設(shè)的建筑；

3，擅自改建或者增設(shè)的建筑物。農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，以及違反城市規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標準的建筑物；

5。擅自改變工業(yè)廠房、住宅等建筑物使用功能的建筑物；

6。其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑物。因此，如果該房屋沒有房產(chǎn)證，但不屬于上述違法建設(shè)，則仍可要求拆遷補償。

四、關(guān)于租戶拆遷補償怎么補

租戶可以獲得動遷中的停產(chǎn)停業(yè)補償，固定設(shè)備補償，裝修等補償需要承租人或者所有權(quán)人協(xié)商獲取。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

門面拆遷租戶補償標準

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。