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上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：上海給出的啟示:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:12:01
作者：
圣運律師
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上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請看下文。一、居住房屋的拆遷補償安置方式主要是分為：貨幣補償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。二、居住房屋的拆遷貨幣補償應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費用+獎勵。（一）法律規(guī)定的費用1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)

上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：上海給出的啟示:今日拆遷補償在線咨詢

一、上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請看下文。

一、居住房屋的拆遷補償安置方式

主要是分為：貨幣補償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費用+獎勵。

（一）法律規(guī)定的費用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格；

（2）價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)時，按市場評估單價計算：

價格補貼=(最低補償單價*2—實際評估單價)*價格補貼系數(shù)；

①最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設(shè)定的保護底線，根據(jù)地段不同(如

3A、2B之類)設(shè)定，如

8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

②房屋拆遷價格補貼系數(shù)是政府為保護被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補足14平方超過30平方的。

（二）獎勵

1、對戶口的獎勵

一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設(shè)置各個獎期，根據(jù)搬遷的早晚，進行獎勵如第一期，在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費1萬元；第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

3、搬家補助費主要是免費搬家的費用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規(guī)定的，嚴格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費用。

5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定，各動遷方案規(guī)定。

五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認定由于在實際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：上海給出的啟示

為了進一步推進全市舊區(qū)改造，今年2月，上海市政府第4號文要求積極探索舊區(qū)改造新機制。除了事前征詢制度之外，上海還出臺了數(shù)磚頭加套型保底制度，即居住房屋的拆遷補償安置，將以被拆除房屋市場評估價為基礎(chǔ)，增加一定價格補貼和套型面積補貼。套型補貼主要是針對缺乏煤衛(wèi)設(shè)施的住戶，而對補償安置后居住仍然困難的被拆遷人，納入住房保障解決。（4月9日《人民日報》）

上海市提高拆遷戶補償標(biāo)準(zhǔn)，存在一個背景：2000年開始，上海為了加速國際化大都市的建設(shè)步伐，著力于舊城區(qū)改造，動拆遷工作不斷推進。2003年前，每年動拆遷達8～10萬戶。但是，2003年全國發(fā)生數(shù)起動拆遷的極端事件，中央下令禁止強遷，尤其是長三角地區(qū)南京的自焚案，對上海影響甚大。因此，隨后的幾年，上海不得不放慢動拆遷的速度。2008年，全市僅完成61萬平方米舊區(qū)改造，是新世紀最少的一次。

截止目前，上海中心城區(qū)內(nèi)尚有約800萬平方米的舊區(qū)改造需要完成。而許多市民一方面幾乎人人愿意改造舊區(qū)、改善住房；但另一方面，在拆遷補償和拆遷安置問題上，市民與政府或開發(fā)商總談不攏。這頗讓政府感到很頭疼。

那么，上海市政府提高拆遷戶補償標(biāo)準(zhǔn)，究竟是明智之舉，還是權(quán)宜之計呢？我認為，這個辦法很好，是遲來的正義。因為在拆遷補償問題上，以往不少地方政府和開發(fā)商都犯了一個同樣的錯誤，就是想當(dāng)然地認為舊房子比新房子便宜。他們覺得按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則，在此地拆掉一所舊房子，在彼地（通常是郊區(qū)）再賠償原戶主相等面積的新房子，已經(jīng)很厚待拆遷戶了，他們憑啥還不愿意搬遷？

其實不然。首先，人非草木，一間房子住久了必然會產(chǎn)生感情，尤其是祖屋，可以寄托對先人的懷念。再加上和睦的鄰里關(guān)系，許多人并不愿離開。第二，舊城區(qū)住戶大多是中低收入者，一旦搬家，勢必要淘汰一些舊家具，而購買新家具和裝修，對于他們是一大筆額外負擔(dān)。第三，有的老屋開著鋪面或出租，一旦搬新家了，這些收入也就沒有了。第四，原住所一般位于城市商業(yè)中心區(qū)域，生活便利，而新住所則大多位置偏遠，居者將面臨交通、生活、工作等種種不便，反而會增大了生活成本。因此，在寸土寸金的上海等大中城市，舊居被拆者獲得更高的政府補償款其實并不過分，至少地方政府和開發(fā)商不會因此虧本。

最近幾年，伴隨著城市的大拆大建，關(guān)于所謂釘子戶的事件各地都出現(xiàn)了不少，讓一些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商頭痛不已。其實，絕大多數(shù)的居民都是講道理的，之所以產(chǎn)生拆遷釘子戶，其根源就在于開發(fā)商的利潤最大化與原住居民損失最小化之間產(chǎn)生了矛盾。要破解這個矛盾，只需開發(fā)商遵循等價交換的商業(yè)規(guī)則，同意在利潤上做一點小小的讓步，而不能動輒利用行政權(quán)力壓制拆遷戶接納他們并不情愿接受的虧本方案。而這點，恰恰是上海市政府提高拆遷戶補償標(biāo)準(zhǔn)，給予我們的積極啟示。

惠州提高房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《規(guī)定》明確，征拆集體房屋，除了可置換補償外，新增全額貨幣補償和部分貨幣補償加部分房屋置換辦式，并對“住改商”房屋的補償、搬遷補償、過渡期安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)茸鞒雒鞔_的規(guī)定。

“《規(guī)定》具體、詳細，可操作性強，并且能減少與村民的摩擦。”市國土局征地服務(wù)中心主任孫＊智昨日接受記者采訪時稱，2013年市政府出臺第86號令《惠州市加強建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定》，對征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，但對房屋的補償表述相對含糊；另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標(biāo)準(zhǔn)普遍都是1000多元／，“住改商”住房被拆遷人往往因標(biāo)準(zhǔn)太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得政府在征拆時處于被動局面，群眾意見也很大。

隨著惠州城市建設(shè)項目增多，征地拆遷也增多，當(dāng)前亟需有具體、可操作的規(guī)定解決上述問題。他表示，市國土局多次組織調(diào)研，征集多部門、縣區(qū)意見后方才形成《規(guī)定》，基本上，過去征收工作中遇到的上述問題能在當(dāng)中找到對應(yīng)解決辦法。

他同時表示，《規(guī)定》適用于惠城區(qū)，將其作為試點推開，之后其他縣區(qū)可以參考《規(guī)定》，并結(jié)合各自實際情況制定符合其實際的、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)定》內(nèi)容

每戶可置換不多于240安置房

《規(guī)定》同時對置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45，不多于240建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過240的部分，按被拆遷房屋的評估價值與所選擇安置房的評估市場價值之間的差價給予貨幣補償。但對于違法建（構(gòu)）筑物，《規(guī)定》態(tài)度明確，“一律不予獲得補償”。

“住改商”房屋按評估市場價值60％補償

在補償方面，“住改商”房屋參照同區(qū)位國有出讓商業(yè)用地房屋評估其市場價值，并按評估市場價值的60％給予補償。而沒有取得合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照，但在征地預(yù)公告發(fā)布之前，已持續(xù)經(jīng)營12個月以上且在征地預(yù)公告發(fā)布之日和之前仍在經(jīng)營的房屋，參照同區(qū)位國有出讓商業(yè)用地房屋評估其市場價值，并按評估市場價值的60％給予補償。

“原來的作法是‘住改商’按臨街房子補償，補償價在1700～1900元／，價格是比較低的。”孫＊智稱，今后按市場價值來補償，將使這部分房屋的補償價格得到提高，“我們計算過，規(guī)定實施的話，按市場評估基本能做到2000元至3000多元／的補償標(biāo)準(zhǔn)。”

每戶可獲均為12元／的搬遷補助和過渡期安置補助

根據(jù)《規(guī)定》，拆遷人需按12元／的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計算，每戶不足500元的按500元補助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補助，其在安置房建成后通知交付使用時支付。

過渡期安置補助費方面，被拆遷人自行解決過渡期住房的，選擇貨幣補償或置換補償，標(biāo)準(zhǔn)均為每月12元／，每戶每月不足700元的按700元補助。不同的是選擇貨幣補償?shù)模梢淮涡匝a助6個月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開始補償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補助款每6個月支付一次。

首層商鋪每月補助停產(chǎn)停業(yè)損失費用40～100元／

經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方面，首層商鋪每月為40～100元／，二樓及以上為每月20～50元／的標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。工業(yè)、倉儲用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為每月8～15元／，同樣也是一次性給予6個月補償。

被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預(yù)公告發(fā)布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預(yù)公告發(fā)布之日仍在實際生產(chǎn)經(jīng)營，并根據(jù)拆遷實施單位的要求，按時搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

根據(jù)《規(guī)定》，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補償?shù)模疬w人將給予限時搬遷獎勵金和貨幣補償獎勵金。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023上海是多少

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)上海是多少?

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并不是政府統(tǒng)一規(guī)定的，拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、上海拆遷補償爭議的律師收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

律師收費標(biāo)準(zhǔn)取決于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，參考依據(jù)如下：

1、10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%，收費不足3000元的，可按3000元收取;

2、10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%;

3、100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費比例為3%-5%;

4、1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費比例為1%-3%;

5、1億元以上部分收費比例為0.5%-1%。

三、在上海拆遷補償爭議申請行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)裁決申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

四、在上海拆遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實補償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

四、上海農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，如何補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

上海工廠租客拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

上海工廠租客拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括裝修及其附屬物的補償、設(shè)備的搬遷安裝費、設(shè)備重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及人員遣散費等，要根據(jù)實際的情況進行具體的分割。其中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)該滿足預(yù)期利益的損失、違約的損失和財務(wù)成本。比如工廠和客戶簽訂了五百萬的合同，因為拆遷不能夠按時供貨，五百萬的違約成本是十萬塊，則要補償工廠的違約損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。