農村拆遷一個戶頭多少錢,一、農村拆遷一個戶頭多少錢沒有統一標準,按照當地規定的拆遷補償標準來計算。具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。(一)房屋補償費為補償已開發房屋
沒有統一標準,按照當地規定的拆遷補償標準來計算。
具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。
(一)房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失,按已開發房屋的結構和折舊程度折算,按平方米單價計算。
(二)周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便,以臨時居住條件提取文件,每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。
(三)激勵獎金補償費用被拆除,入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位,拆遷房屋補償費用的各種標準,當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策,作為確定成單位必須嚴格執行,不能隨意變更。
作為集體成員,一般還是有補償的,具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。
正常情況下,農村的宅基地被征收的,政府的補償一般分為兩個部分,土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地,因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有,此部分的補償歸村民所有。
在實際的補償中,土地補償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等,對宅基地進行價值評估,直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。
所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統一安置的,一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補償的情況,具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
三、農村房屋拆遷不補償怎么辦
拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格,再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額,并出具分戶評估報告。
(一)收集證據
找到房屋拆遷不合法的證。
有許多人認為,只要是國家建設,尤其是國家重點工程,特別尤其是發放了拆遷許可證的工程,拆遷一定是合法的。其實這是誤解。工程項目合法,并不意味著拆遷合法。事實上很多的違法拆遷都是合法的工程項目,而且取得了拆遷許可證。
1、工程項目是否合法。
2、是否具備拆遷許可證并發布拆遷公告。
3、拆遷許可證的發放是否合法。
4、審查有關文件的合法性。
5、審查拆遷許可的范圍與實施拆遷的范圍是否一致。
(二)申請國土資源局調查處理。
當事人申請調查處理土地權,應當提交書面申請書和有關證據材料,并按照被申請人數提交副本。申請書應當載明以下事項:
(1)申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務;
(2)請求的事項、事實和理由;
(3)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
(三)聯系律師通過法律途徑維權
法律途徑維權有訴訟和仲裁兩種途徑,而且訴訟還可以申請公益律師或者法院給沒有能力聘請律師的人指定律師。訴訟一般式二審終結,仲裁一般是一次性終結出結果。可以根據自己具體情況來選擇。
拆遷安置但是具體到標準等方面,主要有以下細節要注意:
1、拆遷認定的宅基地面積應當經過合法批準,且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地,不予認定。
經合法批準的宅基地超出控制標準的部分,不予補償;
2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權證標明的面積為準;
未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。
3、農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。
但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
4、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費,由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費,由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
5、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
閱讀了以上的文章,對農村拆遷一個戶頭多少錢的問題有了大概的了解,農村拆遷補償的標準沒有統一的規定,一般都是按照當地的規定來執行。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題,如果您對此還有疑問,點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可為您解答。
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