一、工廠拆遷怎么補(bǔ)償企業(yè)廠房

對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償一般可以按照土地補(bǔ)償、設(shè)施補(bǔ)償、安置費(fèi)用補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用補(bǔ)償?shù)龋唧w情況下可以根據(jù)廠房的具體拆遷標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。

1.廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償

這一點(diǎn)大家都好理解，企業(yè)拆遷了廠房肯定是要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑥S房本身價(jià)值的補(bǔ)償就是重置成新價(jià)，就是說(shuō)建造成和現(xiàn)在廠房成新程度一樣的廠房需要多少錢(qián)。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。

2.辦公用房、生活用房等補(bǔ)償

企業(yè)除了廠房外還有辦公用房、生活用房。辦公用房、生活用房一般情況下也是按照房屋的重置成新價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，但這里面涉及到了裝潢裝修的補(bǔ)償，可以協(xié)商，協(xié)商不成需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.構(gòu)筑物、附屬物、添附物補(bǔ)償

企業(yè)除了廠房、生活用房、辦公用房外還有變電房，水泵房，煙囪，鍋爐房等等，這類(lèi)構(gòu)筑物、附屬物及添附物是工廠進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一部分，拆遷時(shí)需要進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償也是按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

4.土地使用權(quán)的補(bǔ)償

企業(yè)的土地一般情況是工業(yè)出讓土地，有的還有部分住宅用地和辦公用地，對(duì)企業(yè)拆遷是提前收回了土地使用權(quán)，因此需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，是應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)拆遷時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

還有一種情況是工業(yè)劃撥土地，如國(guó)有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地一般情況是劃撥用地，因?qū)潛芡恋貨](méi)有繳納土地出讓金，對(duì)劃撥土地使用權(quán)是否就一概不予補(bǔ)償，不是的，劃撥土地使用權(quán)也是有價(jià)值的，也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

一般情況下要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)企業(yè)進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷的補(bǔ)償流程有哪些

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、廠房拆遷補(bǔ)償受哪些因素影響

1.廠房的位置：地理位置對(duì)補(bǔ)償金額有著重要的影響。若廠房位于市區(qū)繁華地段，補(bǔ)償金額通常會(huì)較高，因?yàn)樵摰囟瓮鶅r(jià)格較高，拆遷會(huì)給業(yè)主帶來(lái)更大的損失。

2.廠房的面積和規(guī)模：廠房的面積和規(guī)模是補(bǔ)償金額的重要考量因素。通常情況下，面積較大的廠房需要支付較高的補(bǔ)償費(fèi)用。

3.廠房的市場(chǎng)價(jià)值：廠房市場(chǎng)價(jià)值是考慮補(bǔ)償金額的關(guān)鍵指標(biāo)之一。評(píng)估師通常會(huì)對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，以確定其在市場(chǎng)上的價(jià)值，并根據(jù)這一價(jià)值給出合理的補(bǔ)償金額。

4.廠房的使用壽命：評(píng)估師還會(huì)考慮廠房的使用壽命，以確定其剩余價(jià)值。使用壽命越長(zhǎng)，補(bǔ)償金額可能會(huì)越高。

5.土地使用權(quán)：若廠房是租賃土地上建造的，拆遷補(bǔ)償金額可能還會(huì)包括土地使用權(quán)的損失。

6.相關(guān)政策和法規(guī)：報(bào)價(jià)還將受到各級(jí)政府的政策和法規(guī)的影響。政府往往規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)和程序，根據(jù)這些規(guī)定，評(píng)估師會(huì)計(jì)算出相應(yīng)的補(bǔ)償金額。總而言之，廠房拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮多個(gè)因素并進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估。為了確保公正和合理的報(bào)價(jià)，建議業(yè)主尋求專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的幫助進(jìn)行評(píng)估，以獲得公正的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)。

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