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拆遷評估技巧?拆遷評估怎么提高賠償率:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 12:50:13
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷評估怎么提高賠償率,一、拆遷評估怎么提高賠償率要提高拆遷評估的賠償率,可以從以下幾個方面入手:充分了解拆遷政策和評估標準:在拆遷前,要充分了解當?shù)氐牟疬w政策和評估標準,包括拆遷補償方式、補償標準、評估方法、評估因素等。這有助于被拆遷人更

拆遷評估技巧?拆遷評估怎么提高賠償率:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷評估怎么提高賠償率

要提高拆遷評估的賠償率,可以從以下幾個方面入手:

充分了解拆遷政策和評估標準:在拆遷前,要充分了解當?shù)氐牟疬w政策和評估標準,包括拆遷補償方式、補償標準、評估方法、評估因素等。這有助于被拆遷人更好地了解自己的權(quán)益和應該獲得的補償。

提供充分的證明材料:在拆遷評估過程中,被拆遷人需要提供充分的證明材料,如房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)營許可證、稅務登記證等,以證明自己對被拆遷房屋或土地的合法所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),以及房屋或土地的實際價值。這些證明材料可以增加評估的準確性和公正性,從而提高賠償率。

強調(diào)房屋或土地的特殊性:如果被拆遷房屋或土地具有特殊性,如歷史悠久、建筑風格獨特、地理位置優(yōu)越、商業(yè)價值高等,被拆遷人可以強調(diào)這些特殊性,并提供相關(guān)證明材料,以增加評估的價值和賠償率。

聘請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估:如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意,可以聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估。專業(yè)評估機構(gòu)具有更加專業(yè)的評估技術(shù)和方法,能夠更準確地評估被拆遷房屋或土地的價值,從而提高賠償率。

合理協(xié)商和談判:在拆遷過程中,被拆遷人可以與拆遷方進行合理協(xié)商和談判,就拆遷補償問題達成共識。在協(xié)商和談判過程中,被拆遷人可以充分表達自己的意見和要求,并尋求雙方都能接受的解決方案,從而提高賠償率。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

二、企業(yè)拆遷評估步驟是什么

關(guān)于企業(yè)廠房征收的評估流程,選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定,每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與,每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說,公開、透明,各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時,為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道,也是應了發(fā)展之需。

同時,通過新的渠道,新的評估辦法,市場化的操作,將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明,并充分利用市場化的處理模式,實現(xiàn)多元化的補償,讓拆遷雙方實現(xiàn)共贏。這是民生所需,亦是發(fā)展所期。需要注意的是,提高拆遷評估的賠償率需要合理、合法、公正地進行,不能采取不正當手段或違法行為。同時,被拆遷人也要保持理性和客觀,不要過分追求高賠償率而忽視了其他因素,如拆遷進度、安全等。

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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷評估怎么提高賠償率,

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