“我們這邊的地多少錢一畝?””我們這邊房子多少錢一平米?””征地多少錢一畝?”這些是日常客戶律師在接到電話的時候被問到的問題。其實這也是大家最關(guān)心的問題。

棚戶區(qū)改造項目的開展，一帶一路的提出，新農(nóng)村建設(shè)的大力倡導(dǎo)、開發(fā)區(qū)建造以及各地市的商業(yè)開發(fā)等項目是造成全國拆遷和征地的主要原因;

我國的法律將制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利交了省、自治區(qū)、直轄市，要求按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來制定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)，但是現(xiàn)實中存在很多不合理的征收和拆遷現(xiàn)象，這也就出現(xiàn)了開篇中的問題。

具體的過程中都有哪些問題?

一、對項目不清楚

很多百姓在客戶律師咨詢的過程反應(yīng)沒有見到過公告，原因包含一些地方政府在土地征收和拆遷的過程中不發(fā)布具體的公告，更不要說在公告之前調(diào)查大家的意見，還有一些是將公告張貼到非常隱蔽的地方，拍了照片之后馬上撕掉。并且還存在著實際征收項目和公告的征收項目不符的情況;

二、沒有見過評估報告

在拆遷和征地過程中都會有對房屋和土地的評估，對于評估公司的選定完全就是由政府方完全確定，并沒有像法律中規(guī)定一樣，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定;并且很少有能拿到評估報告的。

三、補(bǔ)償太低并且安置無法選擇

江蘇的于先生來電反映，當(dāng)?shù)卣诓疬w過程中，只給房屋每平米280元的補(bǔ)償，每平米170元的安置費(fèi)用，沒有任何房屋的安置;但是當(dāng)?shù)胤績r均價在每平米兩千元以上，河北的郝先生來電反映，自己挖建的魚塘遇到了土地征收項目，只給每年每畝地1500元的補(bǔ)償，一共給13年，沒有任何的安置補(bǔ)償，在此特意強(qiáng)調(diào)，像河北郝先生的情況全國有很多，以租代征這項的征收行為是違法的，并且可以看出補(bǔ)償都是非常低的，而且沒有任何可選擇性;

以上這些問題是客戶律師在日常中聽到的最多的情況，以下說說遇到征地拆遷我們能從哪方面入手，保障利益不受侵害。

一、保留好征地拆遷的資料

河北承德的劉女士的養(yǎng)狐貍廠因為修鐵路被征收，在征收中政府給的補(bǔ)償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強(qiáng)調(diào)讓劉女士將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協(xié)商好之前搬家，過了半個月劉女士來電表示已經(jīng)搬家，想要爭取補(bǔ)償，但是讓帶資料來的時候，劉女士表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對以后劉女士后期的維權(quán)產(chǎn)生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權(quán)做好鋪墊。

二、不要隨意簽字

很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導(dǎo)致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協(xié)議，導(dǎo)致最后權(quán)益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權(quán)的難以可能只在一瞬間的選擇。

三、及時請律師介入

很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補(bǔ)償，能如何維權(quán)，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準(zhǔn)確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補(bǔ)償提高上去，耽誤了最佳的維權(quán)時間，有個客戶在房屋被強(qiáng)拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經(jīng)堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補(bǔ)償依舊沒有合理，有些會反應(yīng)說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補(bǔ)償才可以得到提升。

在征地和拆遷的過程中還有很多的問題，以上只是簡單的總結(jié)了一些問題和措施，希望能夠?qū)V大的被征地戶和被拆遷戶能夠起到一些幫助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-如何在征地和拆遷過程中保障權(quán)益，