一、自己經(jīng)營店鋪拆遷怎么補償

當?shù)赇佊龅讲疬w時，拆遷補償通常涉及以下幾個方面：

1、商鋪本身的補償：這可能涉及到商鋪的價格補償，并且被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來得到補償。

2、裝飾裝修補償：對于店鋪內(nèi)的裝修和其他裝飾物，拆遷方應(yīng)給予適當?shù)难a償。

3、搬遷及臨時安置補償：拆遷導(dǎo)致店鋪需要搬遷，因此拆遷方應(yīng)對此負責(zé)，支付搬遷費和可能的臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：由于拆遷導(dǎo)致的店鋪無法正常運營，這部分損失應(yīng)由拆遷方承擔(dān)，其補償應(yīng)根據(jù)店鋪的實際效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

5、設(shè)備和設(shè)施遷移補償：拆遷過程中，店鋪內(nèi)的一些設(shè)備和設(shè)施可能需要遷移，這些費用的補償也應(yīng)在拆遷補償范圍內(nèi)。

6、其他可能的獎勵費用：拆遷政策可能會包含一些額外的獎勵措施，如搬遷獎勵或其他形式的激勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、當?shù)赇佊龅讲疬w時，需要注意哪些問題

(1)比住宅補償項目多

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經(jīng)營的因素，除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補償。

(2)比住宅補償標準高

因商鋪的區(qū)位、使用性質(zhì)與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補償標準是有所不同的。

(3)確定商鋪補償?shù)降讱w誰所有

就商鋪補償?shù)降自摎w承租人享有，還是歸所有權(quán)人享有，原《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了承租人獲得補償?shù)臋?quán)利，而《國有土地上房屋征收與補償條例》卻將承租人的權(quán)利排除在外，因此，導(dǎo)致了承租人與出租人比較容易發(fā)生糾紛，其中商鋪的補償糾紛更多。

(4)有效證照需妥善保存

房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權(quán)人或承租人主張補償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強拆、偷拆的情形，及其容易導(dǎo)致有效證件的滅失，進而影響獲得拆遷補償。

(5)住宅商用禁一概而論

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質(zhì)其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能采取“一刀切”的補償方式，即單純用住宅的補償方式進行補償，而應(yīng)參考房屋的真實使用用途、營業(yè)執(zhí)照等文件來綜合衡量。

三、房屋拆遷評估依據(jù)有哪些

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。

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