拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積，拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權的。《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選
拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積
在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權的。
《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”。但是面對選擇產權調換之時，所調換的產權面積是否包含公攤面積，實踐中各有各地的標準。例如，最近有咨詢圣-運律師的拆遷戶反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結果下來，實際套內面積只有140平方米，公攤面積高達60平方米。這種情況是嚴重不合理的，例如被拆遷戶屬于平方、自建房等的，其本身是沒有公攤面積的，如果選擇產權調換后出現公攤面積，會導致實際安置面積嚴重縮水。
國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中要求相關拆遷負責人嚴格執行拆遷程序，做好征地拆遷補償工作，其中涉及農村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農民的住房問題，切實做到被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。拆遷后不降低生活水平是對征地拆遷的最低行為準則，是對被征收人的保護和承諾，所以對于安置房來講，要是包含公攤面積會降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法權益。
一、公攤面積不計入安置房的面積內
《泰安市人民政府關于實施城市片區開發建設的意見》規定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。
《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。
二、根據公攤系數計算安置房面積
《安慶市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。
三、按照相應比例給予補助
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數由市、縣(市)、礦區人民政府公布。
《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數低于或等于15%的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數高于15%的，按實際面積計算房屋補償。
四、按照實際情況結算差價
無論是地方性法規或者地方政策，都不得與國家法律法規相抵觸，只能在國家規定的范圍內進行細化。所以面對形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據國家法律的規定，選擇產權置換的拆遷補償方式時，不能降低被拆遷人的生活水平，安置房無論是否計算公攤面積，安置房的面積都不得低于被拆遷房屋的面積。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積，
