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賓館征收補(bǔ)償?賓館承租人在政府征地拆遷中能否獲得補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

賓館承租人在政府征地拆遷中能否獲得補(bǔ)償款

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營的賓館進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，雙方協(xié)商一致的要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低。土地管償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒有嚴(yán)格按照授權(quán)目的行使該項(xiàng)權(quán)力，將該授權(quán)給下級(jí)行政機(jī)關(guān)，下級(jí)行政機(jī)關(guān)為了減少土地儲(chǔ)存成本，維護(hù)地方政府利益，通常將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較低。

2、隨意性大。在農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重缺少公開、公平性，對(duì)同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補(bǔ)償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，交由村民會(huì)議按照民主議定程序決定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大。

3、拆遷協(xié)議凸顯家事代理性。在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。

4、處理難度大，主要有以下幾個(gè)方面：

(1)案情復(fù)雜。

(2)群體性糾紛多，社會(huì)影響大。

(3)息訴工作難做。

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