一、公產(chǎn)房指定承租人流程？

首先要征得公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人的同意，然后所有具備承租權(quán)的人要一起前往公證處，除了指定的承租人，其他人要公證放棄對公產(chǎn)房的繼承承租權(quán)，這樣才能完成承租人指定的整個流程。

公產(chǎn)房是指什么？

公產(chǎn)房是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公產(chǎn)房也稱公有住房，國有住宅。公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易，不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。掛牌：誰出的價高房子就歸誰公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經(jīng)過掛牌和摘牌的過程。公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

二、公產(chǎn)房指定承租人過程？

首先要征得公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人的同意，然后所有具備承租權(quán)的人要一起前往公證處，除了指定的承租人，其他人要公證放棄對公產(chǎn)房的繼承承租權(quán)，這樣才能完成承租人指定的整個流程。

公產(chǎn)房是指什么？

公產(chǎn)房是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公產(chǎn)房也稱公有住房，國有住宅。

公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。

公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易，不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。掛牌：誰出的價高房子就歸誰公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經(jīng)過掛牌和摘牌的過程。公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

三、公產(chǎn)房指定承租人流程

法律分析：首先要征得公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人的同意，然后所有具備承租權(quán)的人要一起前往公證處，除了指定的承租人，其他人要公證放棄對公產(chǎn)房的繼承承租權(quán)，這樣才能完成承租人指定的整個流程。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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