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回遷房是原地址回遷嗎?拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 10:44:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎,一、拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎征收拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)置換的,原則上是在同樣或者就近的地段提供回遷房,但具體在什么地方回遷,由征收人與征收部門(mén)協(xié)商確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣

回遷房是原地址回遷嗎?拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷中的回遷房是指原地回遷嗎

征收拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)置換的,原則上是在同樣或者就近的地段提供回遷房,但具體在什么地方回遷,由征收人與征收部門(mén)協(xié)商確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估

1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,征收拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)置換的,原則上是在同樣或者就近的地段提供回遷房,但具體在什么地方回遷,由征收人與征收部門(mén)協(xié)商確定。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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內(nèi)容審核:張小華律師

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