合同到期拆遷補償,合同剛好到期碰到拆遷 ,法律分析:確定補償項目的時候合同未到期，有合法經營手續，可以爭取停產停業損失、搬遷費、裝修等相應補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公
法律分析:
確定補償項目的時候合同未到期，有合法經營手續，可以爭取停產停業損失、搬遷費、裝修等相應補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
依據我國相關法律的規定，租賃合同期滿后對房屋進行拆遷的，如果承租人繼續租賃房屋，出租人沒有異議的，視不續租，承租人有拆遷補償的，可以主張安置補償、裝修費補償等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、簽訂拆遷補償安置協議的主體有哪些？
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。
4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
二、拆扦合同毀約怎樣賠償？
如果合同約定按合同約定承擔違約責任進行賠償，如果合同未約定，按法律規定承擔違約責任。依《民法典》第五百七十八條的規定，所謂預期違約，以稱先期違約，是指一方當事人在合同履行期限到來之前，以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。
律師解答：
確定補償項目的時候合同未到期，有合法經營手續，可以爭取停產停業損失、搬遷費、裝修等相應補償。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
合同到期拆遷能得到補償。具體解釋如下：1、勞動合同到期不續簽，用人單位應當向勞動者支付經濟補償。但用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形除外；2、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。綜上所述，租賃合同期滿后對房屋進行拆遷的，如果承租人繼續租賃房屋，出租人沒有異議的，視不續租，承租人有拆遷補償的，可以主張安置補償、裝修費補償等?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；（七）法律、行政法規規定的其他情形。
租賃房屋屬于合同關系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規定屬于政府行為，根據《合同法》的有關規定，政府行為屬于不可抗力，導致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經履行的按照實際履行結算，未履行的終止履行。因此，發生租賃期內政府征收拆遷情況時，租賃雙方應按實際使用結算房租，多退少補，互不承擔違約責任。政府在征收拆遷中，根據房屋的用途和建筑結構情況給予了房主一定的裝修補償和搬遷費用，承租人可以要求房主根據實際情況支付。在合同期內房屋拆遷要對房屋所有權人給予賠償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。租賃房屋屬于合同關系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規定屬于政府行為，因此，發生租賃期內政府征收拆遷情況時，租賃雙方應按實際使用結算房租，多退少補，互不承擔違約責任。政府在征收拆遷中，根據房屋的用途和建筑結構情況給予了房主一定的裝修補償和搬遷費用，承租人可以要求房主根據實際情況支付。已簽拆遷合同可以取消嗎1.民法典拆遷協議可以解除。2.合法有效的拆遷協議可以被約定解除或法定解除，雙方可以協商一致進行解除，或者在協議中約定或法定的解除條件發生后解除拆遷協議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
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投稿：何樂妍
內容審核：王四新律師
