一、養(yǎng)殖基地拆遷補(bǔ)償談判技巧,拆遷補(bǔ)償談判技巧

拆遷補(bǔ)償談判是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要掌握一定的技巧和策略。以下是一些關(guān)鍵的談判技巧：

一、了解自身情況與征收政策

知己知彼：在談判前，要充分了解自己的房屋情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等，并研究相關(guān)的征收政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

找出征收方的違法點(diǎn)：征收過程中可能存在一些違法行為，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。了解這些違法點(diǎn)，可以在談判中作為籌碼。

二、合理設(shè)定心理預(yù)期與報(bào)價(jià)

合理報(bào)價(jià)：在談判前設(shè)定一個(gè)合理的心理預(yù)期價(jià)格，既不過高也不過低，以便在談判中保持靈活性。

不漫天要價(jià)：避免在談判中提出不切實(shí)際的高價(jià)，這可能會讓征收方產(chǎn)生反感，影響談判的順利進(jìn)行。

三、選擇合適的談判環(huán)境與對象

選擇有利的談判地點(diǎn)：爭取在對自己有利的地點(diǎn)進(jìn)行談判，如在家中或律師事務(wù)所等，這有助于增強(qiáng)談判地位和實(shí)力。

跟有決定權(quán)的人談判：確保與你談判的是能說了算的人，避免在無關(guān)緊要的問題上浪費(fèi)時(shí)間。

四、掌握談判技巧與策略

少說多聽：在談判中，要學(xué)會傾聽對方的觀點(diǎn)和需求，不要輕易亮出自己的底牌。

適時(shí)提起法律程序：如果談判陷入僵局或?qū)Ψ讲扇∵`法手段進(jìn)行拆遷，可以適時(shí)提起法律程序來阻滯違法的拆遷進(jìn)程。

簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎：在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。如果可能的話，可以請專業(yè)律師進(jìn)行審查。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償談判需要綜合運(yùn)用多種技巧和策略。通過了解自身情況與征收政策、合理設(shè)定心理預(yù)期與報(bào)價(jià)、選擇合適的談判環(huán)境與對象以及掌握談判技巧與策略等方法，可以有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益并爭取到更合理的補(bǔ)償方案。

二、拆遷談判技巧

1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預(yù)期。對拆遷的進(jìn)行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進(jìn)度、談判進(jìn)程、同等條件下的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些拆遷事項(xiàng)都要有所了解。3、找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準(zhǔn)溝通的負(fù)責(zé)人。4、先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)。談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達(dá)成共識，才能進(jìn)一步的就細(xì)節(jié)問題進(jìn)行協(xié)商。5、步步為營，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)保價(jià)。在談判中不要過早暴露自己的低價(jià)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步推進(jìn)，不要急于求中，對原則性問題達(dá)成共識之后，在談判的合適時(shí)機(jī)再選擇報(bào)價(jià)。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

法律主觀：1、拆遷談判時(shí)，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。 2、因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點(diǎn)、場所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力，同時(shí)也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點(diǎn)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、賠償怎么談判技巧

法律分析：1、認(rèn)真地學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)；2、科學(xué)分析準(zhǔn)確認(rèn)定事故責(zé)任，因?yàn)槭鹿守?zé)任是賠償?shù)幕A(chǔ)；3、公平地測算損失金額；4、全面地掌握事件的處理進(jìn)度；5、理智地分析雙方的心理；6、綜合事故責(zé)任、損失金額、處理進(jìn)度、雙方心理等各種因素切合實(shí)際地確定索賠金額；7、合理組建談判團(tuán)隊(duì)；8、有理有節(jié)地談判策略。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 因生命、身體、健康遭受侵害，賠償權(quán)利人起訴請求賠償義務(wù)人賠償物質(zhì)損害和精神損害的，人民法院應(yīng)予受理。本條所稱“賠償權(quán)利人”，是指因侵權(quán)行為或者其他致害原因直接遭受人身損害的受害人以及死亡受害人的近親屬。本條所稱“賠償義務(wù)人”，是指因自己或者他人的侵權(quán)行為以及其他致害原因依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或者非法人組織。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：曹華藝

內(nèi)容審核：楊建峰律師