一、養(yǎng)殖基地和住宅基地拆遷是的價(jià)格區(qū)別大嗎？

農(nóng)村的和是否分開(kāi)補(bǔ)償，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是否分開(kāi)補(bǔ)償，主要內(nèi)容如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)村宅基地上的養(yǎng)殖基地拆遷的賠償問(wèn)題

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場(chǎng),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù)且屬于合法建筑的情況下,按照養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。包括建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,存欄禽畜的出清補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等。第二種情況是散養(yǎng),補(bǔ)償相對(duì)較低,主要按照附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在當(dāng)?shù)卣魇瘴募胁榈健?

法律分析

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場(chǎng),這種情況下,如果養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)過(guò)了相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù),并且屬于合法建筑,那么就按照養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。具體包括以下幾個(gè)方面:一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn),停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估。三、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償一般是結(jié)合禽畜的種類(lèi)、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。四、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償,也就是對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。五、獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)各地的政策制定,國(guó)家并沒(méi)有具體的規(guī)定,具體以當(dāng)?shù)卣魇瘴募闇?zhǔn)。第二種情況是散養(yǎng),這在實(shí)踐中是比較常見(jiàn)的。散養(yǎng)不需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù),補(bǔ)償也不如養(yǎng)殖場(chǎng)那么高。一般按照附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償,附屬設(shè)施的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以在當(dāng)?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?

結(jié)語(yǔ)

宅基地上養(yǎng)殖的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)方面,一是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù)、合法建筑的養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償,包括建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜出清補(bǔ)償、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等。二是散養(yǎng),不需要批準(zhǔn)手續(xù),補(bǔ)償相對(duì)較低,主要按照附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《辦法》第二十二條:國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

三、農(nóng)村宅基地上有養(yǎng)殖基地要拆遷是怎么賠償?

法律分析：在宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場(chǎng)，二是自己散養(yǎng)了一些家禽。針對(duì)第一種情況，如果養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)過(guò)了相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)，屬于合法建筑的，則按照養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。具體為：一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估。三、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類(lèi)、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。四、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償。也就是對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。五、獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)各地的政策制定，國(guó)家并沒(méi)有具體的規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)卣魇瘴募闇?zhǔn)。再來(lái)看第二種情況。散養(yǎng)這種情況，這在實(shí)踐中是比較常見(jiàn)的。散養(yǎng)是不需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù)的，其補(bǔ)償也不如養(yǎng)殖場(chǎng)那么高。一般按照附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，附屬設(shè)施的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以在當(dāng)?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?

法律依據(jù)：《辦法》第二十二條:國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

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