外墻瓷磚拆遷補償,房屋外墻瓷磚掉落由誰負責任 ,法律分析：老小區居民樓外墻脫落傷人由物業來負責。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百二十六條 建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有
法律分析：
老小區居民樓外墻脫落傷人由物業來負責。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一百二十六條 建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
法律分析：老小區居民樓外墻脫落傷人由物業來負責。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百二十六條 建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
法律分析：樓房外墻瓷磚脫落由誰負責需要根據具體情況來決定，情況如下：1、現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金；3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第五十四條 在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
法律分析：外墻脫落砸到人在保修期內的由建筑的建設單位來負責。如果超過保修期，發生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任；如果建筑物是商品房，則應由業主和小區物業部門承擔責任。
法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》 第十四條 在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
法律分析：小區的外墻屬于建筑物的共有部分，由全體業主共有。因此，即使存在安全隱患的外墻是頂樓住戶所在房屋的外墻，也是屬于全體業主共有部分。外墻脫落損害責任采取的是過錯推定原則，由責任人對自己沒有過錯來承擔舉證責任，既然外墻屬于全體業主共有的，在外墻發生脫落致人人身或財產損失時，業主不能證明自己沒有過錯的，就應當承擔賠償責任。但如果在保修期內外墻脫落致人損害的，應當由建筑單位承擔損害賠償責任，業主承擔后可向建筑單位追償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
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投稿：鳳然
內容審核：王蘭律師
