農(nóng)村拆遷外墻瓷磚怎么補償,房屋拆遷中,外墻有瓷磚是否另有補償,在房屋拆遷中，外墻上的瓷磚是否會有額外的補償，主要取決于這些瓷磚是否被認定為房屋的附屬設(shè)施或裝修部分，并且這些部分是否被包括在整體房屋價值的評估中。一、瓷磚作為房屋附屬設(shè)施或裝修
在房屋拆遷中，外墻上的瓷磚是否會有額外的補償，主要取決于這些瓷磚是否被認定為房屋的附屬設(shè)施或裝修部分，并且這些部分是否被包括在整體房屋價值的評估中。
一、瓷磚作為房屋附屬設(shè)施或裝修的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應(yīng)當?shù)玫窖a償。這通常包括房屋本身以及其附屬設(shè)施的價值。
外墻上的瓷磚，如果被視為房屋裝修或附屬設(shè)施的一部分，其價值通常會在房屋整體評估時被考慮進去。因此，在拆遷補償中，外墻瓷磚的價值可能會包含在房屋價值的補償中，而不會有單獨的補償項目。
二、瓷磚損壞或拆除的特別補償
如果在拆遷過程中，外墻瓷磚被損壞或需要特別拆除，并且這種損壞或拆除導(dǎo)致了房屋價值的降低，那么被征收人可能有權(quán)要求對此進行額外的補償。
這種補償通常會基于瓷磚的實際價值、拆除成本以及對房屋整體價值的影響來確定。
綜上所述，外墻上的瓷磚在房屋拆遷中是否會有額外的補償，取決于多種因素，包括瓷磚是否被視為房屋的附屬設(shè)施或裝修部分，以及在拆遷過程中是否遭受了特別的損壞或需要特別拆除。在實際操作中，建議被征收人與征收方進行詳細協(xié)商，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定具體的補償方案。
圍墻外拆遷需補償，補償成本以房地產(chǎn)證登記建筑面積為標準，無證可通過實際計量確定。房屋價值由被拆遷人確定，公司評估，評估公司根據(jù)技術(shù)標準確定實際價值。補償決定應(yīng)公平，不服可申請復(fù)議或提起訴訟。征收先補償后搬遷，禁止暴力威脅迫使搬遷。不申請復(fù)議或不搬遷可強制執(zhí)行。征收部門應(yīng)建立補償檔案并公布分戶補償情況。《國有土地上房屋征收與補償條例》為法律依據(jù)。
法律分析
企業(yè)在圍墻外拆遷需要補償。如何確定房屋和建筑物的補償成本。房屋、建筑物的補償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，可以通過實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般由被拆遷人確定，由公司評估。然后，受拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋和建筑物的實際價值。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
結(jié)語
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，企業(yè)在拆遷時需要對圍墻外的房屋進行補償。補償成本的確定主要以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準，無法取得證書的情況可以通過實際計量確定。房屋和建筑物的價值由被拆遷人確定，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準確定實際價值。補償決定應(yīng)公平，包括補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不滿意可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。在補償后，被征收人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。禁止使用暴力或違反規(guī)定的方式迫使搬遷。如被征收人不搬遷，可以申請強制執(zhí)行。房屋征收部門應(yīng)建立補償檔案并向被征收人公布分戶補償情況。
法律依據(jù)
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經(jīng)人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責(zé)補建或者補償。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第二章 防護重點 第十七條 人民防空主管部門應(yīng)當依照規(guī)定對城市和經(jīng)濟目標的人民防空建設(shè)進行監(jiān)督檢查。被檢查單位應(yīng)當如實提供情況和必要的資料。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章 總則 第五條 國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
法律分析：企業(yè)在圍墻外拆遷需要補償。如何確定房屋和建筑物的補償成本。房屋、建筑物的補償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，可以通過實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般由被拆遷人確定，由公司評估。然后，受拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋和建筑物的實際價值。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
法律分析：1、被征收土地的位置
被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補償價就會越高，得到的征地補償款也就會越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補償費更高。
根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。
2、被征收土地的地類
土地用途不同，土地產(chǎn)值就會不同，得到的征地補償款自然也不同。《土地管理法》明確將土地用途劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的補償標準肯定是不一樣的。
3、被征收土地的面積
因每家的情況不同，有的家庭房屋占地面積大，有的家庭房屋占地面積小，在同等條件下，征地面積多的肯定會比征地面積少的得到更多補償款。
4、被征收土地上房屋的狀況
農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補750元/平方米。
5、被征收土地上青苗的種類、規(guī)格、數(shù)量
在農(nóng)村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，有栽種一般樹木的，如桂花樹；也有栽種果樹的，如橘子樹、板栗樹等等。不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補償上都是有差異的。以下是黃山市對房前屋后零星樹木的補償標準，果樹的補償是高于一般樹木的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
企業(yè)在圍墻外拆遷需要補償。如何確定房屋和建筑物的補償成本。房屋、建筑物的補償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，可以通過實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般由被拆遷人確定，由公司評估。然后，受拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋和建筑物的實際價值。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
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