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長沙公房拆遷補償政策，長沙市直屬公房拆遷補償條例:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 03:27:04
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圣運律師
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長沙公房拆遷補償政策,長沙市直屬公房拆遷補償條例有哪些內(nèi)容,第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋及其

長沙公房拆遷補償政策，長沙市直屬公房拆遷補償條例:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、長沙公房拆遷補償政策,長沙市直屬公房拆遷補償條例有哪些內(nèi)容

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

農(nóng)村集體土地拆遷補償條例內(nèi)容有哪些

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

直管公房拆遷補償安置方式有哪些

拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人);另一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現(xiàn)的法律關系是不同的。對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償;2、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。3、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。

房屋拆遷公房有拆遷補償嗎

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

公房拆遷是否有補償

公房拆遷補償如何分配

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應當平均分割。

二、長沙市直屬公房拆遷補償條例

第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條　凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，組織實施房屋拆遷的單位。

第四條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建。

第五條　拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第六條　市人民政府房產(chǎn)行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

市城市房屋拆遷管理辦公室是市區(qū)的城市房屋拆遷管理機構，依照規(guī)定的職責，對市區(qū)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理;縣(市)人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區(qū)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市、縣(市)建設、規(guī)劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。

第七條　本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人給予獎勵。

第二章　一般規(guī)定

第八條　需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷管理機構提出申請，并交驗下列文件、資料：

(一)建設項目計劃批準文件;

(二)建設用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規(guī)劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。

第九條　辦理拆遷許可證時，拆遷人須將拆遷補償安置資金存入開戶銀行的專門帳號，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理機構監(jiān)督。

第十條　房屋拆遷管理機構自收到拆遷申請及有關文件和資料之日起十五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，應當核發(fā)房屋拆遷許可證;對不符合本條例規(guī)定的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證，并書面通知申請人。

第十一條　拆遷人領取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日提出申請，報房屋拆遷管理機構批準后并予公告。

第十二條　房屋拆遷管理機構發(fā)放房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書面通知土地、規(guī)劃等有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續(xù)。暫停辦理有關手續(xù)的期限最長不得超過十二個月。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理機構批準，延長暫停期限不得超過十二個月。

第十三條　房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)經(jīng)鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。

第十四條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

房屋拆遷管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應當向受托拆遷人出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理機構備案。

受托拆遷人不得轉讓拆遷業(yè)務。

第十五條　受托拆遷人，應當依法取得城市房屋拆遷資格，并根據(jù)資質(zhì)等級承擔相應的拆遷業(yè)務。

第十六條　公安、糧食、教育等部門對持有房屋安置證明的被拆遷人和房屋承租人，應當為其辦理糧食、戶口遷移和轉學等手續(xù)。

第十七條　拆遷人和被拆遷人應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本條例規(guī)定簽訂補償、安置協(xié)議，并報房屋拆遷管理機構備案。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

補償、安置協(xié)議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點、樓層、部位、建筑面積，過渡方式和過渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。

第十八條　被拆除房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產(chǎn)權管理部門出具的產(chǎn)權證明為依據(jù);改變使用性質(zhì)的，其用途認定由市人民政府另行規(guī)定。

第十九條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，就拆遷補償、安置問題達不成協(xié)議的，任何一方均可申請房屋拆遷管理機構裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷管理機構的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月以內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但對被拆遷房屋及其附屬物應向公證機關辦理證據(jù)保全。

第二十條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣(市)人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。

第二十一條　法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十二條　房屋拆遷管理機構應當對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。

第二十三條　拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢后，拆遷人應當在建設項目開工前向拆遷管理機構書面報告。

第二十四條　房屋拆遷管理機構應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章　拆遷補償

第二十五條　拆遷人對被拆遷房屋及其附屬物的所有人，必須依照本條例的規(guī)定給予補償。

拆除違法違章建筑和建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定無條件拆除的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按原建筑安裝工程造價結合使用期限予以補償。

第二十六條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本條例第二十九條第二款、第三十四條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十七條　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結構和面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)省人民政府的有關規(guī)定制定。

第二十八條　實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依據(jù)本條例第二十七條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

第二十九條　拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者由拆遷人給予補償，由市、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十條　在拆遷范圍內(nèi)的私有房屋，所有人死亡又無繼承人、所有人下落不明又無合法代理人以及所有權不清的，由房屋產(chǎn)權管理部門依法代管。

第三十一條　拆遷依法代管的房屋，應以產(chǎn)權調(diào)換形式補償，由拆遷人與代管人簽訂補償、安置協(xié)議，并向公證機關辦理公證和證據(jù)保全。

第三十二條　拆遷有產(chǎn)權糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理機構批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理機構應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十三條　拆遷設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十二條的規(guī)定實施拆遷。

拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，由拆遷人給予補償。

第三十四條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條　拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根據(jù)國家有關規(guī)定辦理;已廢棄不用的不予補償。

第四章　拆遷安置

第三十六條　拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。

已作貨幣補償?shù)谋徊疬w人、被拆除的違法違章建筑和臨時建筑的使用人，不予安置。

第三十七條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

第三十八條　拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定標準付給。

拆遷住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。

第三十九條　被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，由拆遷人按規(guī)定付給臨時安置補助費。

由拆遷人提供過渡用房的，不付給臨時安置補助費。

第四十條　本條例第三十七、三十八、三十九條規(guī)定的補助費，其標準由市人民政府按照省人民政府的有關規(guī)定另行制定。

第四十一條　拆遷人提供的過渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續(xù)。安置房建成交付使用后，被拆遷人或者房屋承租人應騰退過渡用房。

第四十二條　拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不得超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。

第四十三條　由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費;

(二)對由拆遷人提供過渡用房的，除協(xié)議另有約定外，延長時間在十二個月以內(nèi)的，按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

第五章　法律責任

第四十四條　有下列行為之一的，由房屋拆遷管理機構依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定進行處理：

(一)未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的;

(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;

(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(四)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(五)擅自延長拆遷期限的;

(六)受托拆遷人轉讓拆遷業(yè)務的。

第四十五條　阻礙房屋拆遷管理機構工作人員執(zhí)行公務，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應當給予治安處罰的，由公安機關予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條　房屋拆遷管理機構工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章　附則

第四十七條　在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)之外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

因合作開發(fā)建設或者轉讓土地使用權引起房屋拆遷的，參照本條例執(zhí)行。

第四十八條　因防洪賑災工程需要拆遷房屋的，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第四十九條　本條例經(jīng)湖南省人民代表大會常務委員會批準后，由長沙市人民代表大會常務委員會公布實施。

三、湖南省房屋拆遷補償標準

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償?shù)臉藴拾ū徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、長沙市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、長沙市拆遷補償政策

法律分析：房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。