一、拆遷手段壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷方壓低補(bǔ)償款的“套路”有哪些

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說(shuō)是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補(bǔ)償嗎？”，很多被拆遷人就會(huì)覺(jué)得心里沒(méi)了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門(mén)游說(shuō)，訴說(shuō)危房、違建的種種不合法之處，終于說(shuō)服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢(qián)都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７俊⑦`建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話(huà)，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過(guò)此類(lèi)拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周?chē)课?，讓被拆遷人覺(jué)得孤立無(wú)援，只剩自己還沒(méi)拆，再加上三天上門(mén)以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話(huà)就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說(shuō)要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們?cè)诿鎸?duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿(mǎn)前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿(mǎn)后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無(wú)暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說(shuō)是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補(bǔ)償嗎？”，很多被拆遷人就會(huì)覺(jué)得心里沒(méi)了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門(mén)游說(shuō)，訴說(shuō)危房、違建的種種不合法之處，終于說(shuō)服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢(qián)都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７?、違建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話(huà)，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過(guò)此類(lèi)拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周?chē)课?，讓被拆遷人覺(jué)得孤立無(wú)援，只剩自己還沒(méi)拆，再加上三天上門(mén)以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話(huà)就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說(shuō)要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們?cè)诿鎸?duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿(mǎn)前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿(mǎn)后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無(wú)暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩希此聘哳~的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

三、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條　被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷方常用的降低補(bǔ)償?shù)奶茁酚心男?/h3>

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說(shuō)是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補(bǔ)償嗎？”，很多被拆遷人就會(huì)覺(jué)得心里沒(méi)了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門(mén)游說(shuō)，訴說(shuō)危房、違建的種種不合法之處，終于說(shuō)服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢(qián)都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７俊⑦`建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話(huà)，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過(guò)此類(lèi)拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周?chē)课?，讓被拆遷人覺(jué)得孤立無(wú)援，只剩自己還沒(méi)拆，再加上三天上門(mén)以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話(huà)就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說(shuō)要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們?cè)诿鎸?duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿(mǎn)前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿(mǎn)后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無(wú)暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

五、拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說(shuō)是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補(bǔ)償嗎？”，很多被拆遷人就會(huì)覺(jué)得心里沒(méi)了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門(mén)游說(shuō)，訴說(shuō)危房、違建的種種不合法之處，終于說(shuō)服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢(qián)都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７俊⑦`建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話(huà)，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過(guò)此類(lèi)拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周?chē)课?，讓被拆遷人覺(jué)得孤立無(wú)援，只剩自己還沒(méi)拆，再加上三天上門(mén)以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話(huà)就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說(shuō)要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們?cè)诿鎸?duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿(mǎn)前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿(mǎn)后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無(wú)暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

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投稿：水濤亮

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