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北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權的時效 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-17 03:56:39
  • 作者:

    圣運律師
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北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權的時效,法律分析:94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。法律依據:《關于出售公有住房的暫行辦法》 第四條 出售公有住房的成本價,由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅

北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權的時效 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權的時效

法律分析:

94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。

法律依據:

《關于出售公有住房的暫行辦法》 第四條 出售公有住房的成本價,由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、投資利息、稅金和管理費等各項因素構成。一九九四年公有住房的出售成本價為每平方米建筑面積902元。出售時再乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率。住房的成新折扣率每年為2%。

二、94方案售后公房確權的時效 法律問題

法律分析:

94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。

法律依據:

《關于出售公有住房的暫行辦法》 第四條 出售公有住房的成本價,由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、投資利息、稅金和管理費等各項因素構成。一九九四年公有住房的出售成本價為每平方米建筑面積902元。出售時再乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率。住房的成新折扣率每年為2%。

三、九四方案售后公房的繼承

公有住房的承租人只享有房屋使用權,無法繼承房屋所有權。當公有住房的承租人去世時,如果有共同居住人且在本市有常住戶口,可以繼續(xù)執(zhí)行租賃合同;如果承租人生前沒有共同居住人,但有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。然而,如果公有住房在拆遷時,承租人去世且沒有共同居住人,那么動遷安置補償款將歸承租人的繼承人所有。

法律分析

公有住房的承租人只有房屋使用權沒有房屋所有權,不能繼承。公有居住房屋承租人死亡的,有共同居住人并且有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;生前無共同居住人的,有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。如果公房被拆遷時,承租人死亡且無共同居住人,則該公房的動遷安置補償款由承租人的繼承人所有

拓展延伸

九四方案下售后公房繼承:法律規(guī)定與爭議解析

九四方案下售后公房繼承涉及到法律規(guī)定與爭議解析。根據相關法律規(guī)定,九四方案是指1994年國家決定實施的一項住房改革政策,旨在解決城市住房困難問題。售后公房是指在此政策下購買的公房。在繼承方面,根據我國繼承法,售后公房可以作為遺產進行繼承,繼承人可以是合法的繼承人或受遺贈人。但是,由于九四方案下售后公房的特殊性質,繼承過程中可能會涉及到一些爭議,如繼承順序、繼承份額等問題。因此,對于九四方案下售后公房繼承,需要仔細研究相關法律規(guī)定并解析爭議,以確保合法權益的保護和公正性的實現(xiàn)。

結語

根據上述情況,對于公有住房的承租人來說,房屋使用權無法繼承,這是一個重要的法律規(guī)定。然而,對于公有居住房屋承租人的死亡,如果存在共同居住人且有本市常住戶口,可以繼續(xù)履行租賃合同。如果沒有共同居住人,但有本市常住戶口的配偶和直系親屬也可以繼續(xù)履行租賃合同。當公房被拆遷時,如果承租人已故且沒有共同居住人,則動遷安置補償款將由承租人的繼承人所有。在九四方案下,售后公房的繼承涉及到法律規(guī)定與爭議解析。根據相關法律規(guī)定,售后公房可以作為遺產進行繼承,但由于其特殊性質,繼承過程可能會引發(fā)爭議。因此,對于九四方案下售后公房的繼承,需要仔細研究相關法律規(guī)定并解析爭議,以確保合法權益的保護和公正性的實現(xiàn)。

法律依據

中華人民共和國民法典:第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法:第四章 繼承 第三十一條 法定繼承,適用被繼承人死亡時經常居所地法律,但不動產法定繼承,適用不動產所在地法律。

中華人民共和國民法典:第四章 遺產的處理 第一千一百五十四條 有下列情形之一的,遺產中的有關部分按照法定繼承辦理:

(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;

(二)遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權;

(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止;

(四)遺囑無效部分所涉及的遺產;

(五)遺囑未處分的遺產。

四、94方案售后公房繼承

遺產繼承,有遺囑的,按照遺囑繼承,沒有遺囑的,按照法定繼承的順序繼承。法律依據:《民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

五、已過20年對94方案買下的售后公房同住人是否還享有權利

法律分析:看房屋所有權人登記,如該同住人名字在房地產權證上,該房全部或部分屬其遺產,其繼承人可繼承;如該同住人名字不在房地產權證上,該房一般不是其遺產。94方案售后公房,房屋登記在一人名下,至今已過二十年,其他同住人如果未經確權登記,一般無份。不動產所有權以登記為準。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一條 為了保護民事主體的合法權益,調整民事關系,維護社會和經濟秩序,適應中國特色社會主義發(fā)展要求,弘揚社會主義核心價值觀,根據憲法,制定本法。

第二條 民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。

第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。

第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

第五條 民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

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投稿:衛(wèi)光

內容審核:張小華律師

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