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洛陽澗西區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,洛陽市拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-12 00:58:48
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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洛陽澗西區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,534.768畝洛陽澗西區(qū)這3社區(qū)開始拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已出,洛陽目前還有哪些區(qū)域存在城中村呢? 何時這些城中村才能轉(zhuǎn)化為高樓大廈? 曾經(jīng)村子的綠田蛙鳴與整潔干凈的樓房,你心里更傾向哪個呢?

洛陽澗西區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,洛陽市拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、洛陽澗西區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,534.768畝洛陽澗西區(qū)這3社區(qū)開始拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已出

洛陽目前還有哪些區(qū)域存在城中村呢?
      何時這些城中村才能轉(zhuǎn)化為高樓大廈?
      曾經(jīng)村子的綠田蛙鳴與整潔干凈的樓房,你心里更傾向哪個呢?
      5月20日,洛陽市澗西區(qū)人民政府發(fā)布文件《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽市2021年度第二十五批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 1 號》和《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽市2021年度第二十六批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 2 號》,文件內(nèi)提到要對澗西區(qū)同樂寨社區(qū)、唐村社區(qū)和七里河社區(qū)將開始征地。
      同樂寨社區(qū)征地307.6695 畝,住宅占地拆遷282.978 畝,農(nóng)田耕地征收24.6915 畝;唐村社區(qū)拆遷75.0465 畝,全部為居民住宅占地;七里河社區(qū)拆遷152.052畝,全部為居民住宅用地。這些地征收后用來蓋住宅區(qū)。
      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題的通知》(豫政〔2020〕16號)規(guī)定執(zhí)行,征地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)為6.5萬/畝,農(nóng)民的社會保障補(bǔ)助為4.95萬/畝,綜合補(bǔ)償為11.45萬/畝。地上青苗附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號)規(guī)定執(zhí)行。

二、洛陽市拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜,不可一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積,再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

洛陽市拆遷政策調(diào)整:補(bǔ)償明細(xì)公布前的必要準(zhǔn)備工作

在洛陽市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整之前,公布補(bǔ)償明細(xì)之前,有一些必要的準(zhǔn)備工作需要完成。首先,需要對拆遷范圍進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和測量,確保補(bǔ)償明細(xì)的準(zhǔn)確性和公正性。其次,需要與相關(guān)部門和拆遷對象進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,了解他們的需求和意見,以便制定合理的補(bǔ)償方案。同時,還需要進(jìn)行法律和政策的研究,確保補(bǔ)償方案符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。此外,還需要組織專業(yè)人員進(jìn)行評估和估價,確定合理的補(bǔ)償金額。最后,公布補(bǔ)償明細(xì)前,還需要進(jìn)行內(nèi)部審查和公眾意見征集,確保補(bǔ)償方案的透明度和公正性。通過這些必要的準(zhǔn)備工作,可以為洛陽市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好的基礎(chǔ),保障拆遷對象的權(quán)益和社會的穩(wěn)定。

結(jié)語

在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時,各地政府需根據(jù)實(shí)際情況制定,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。在洛陽市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整前,需要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、溝通協(xié)商、法律研究、評估估價等準(zhǔn)備工作。同時,內(nèi)部審查和公眾意見征集也是必要的,以確保拆遷補(bǔ)償方案的透明公正。通過這些準(zhǔn)備工作,可以為洛陽市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好基礎(chǔ),保障拆遷對象權(quán)益和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、洛陽新街北延拆遷范圍

法律分析:新伊大街北延建設(shè)工程北起洛吉快速通道,南至九都東路。其中洛吉快速至隴海鐵路段規(guī)劃紅線為60米,雙向8車道。按照已批復(fù)的設(shè)計方案,新街上跨隴海鐵路后向北穿過五四小區(qū)沿戒毒所西側(cè)向北接入邙嶺大道交叉口,之后沿洛孟路路由至徐村小學(xué)后向西北方向轉(zhuǎn)線接入洛吉快速通道與三號路交叉口。涉及道路紅線范圍內(nèi)建筑物拆遷工作屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé),建設(shè)計劃屬市住建部門職責(zé)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、洛陽老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、洛陽老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規(guī)定

1、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計算搬遷費(fèi),搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的,按800元發(fā)放。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算,最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計算,最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的,每戶每個采暖期補(bǔ)償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。

二、房屋拆遷順序是怎么樣的

1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

五、洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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