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贛縣 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-06 07:51:47
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    圣運(yùn)律師
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贛縣 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù),一、拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)拆除農(nóng)村空心房是沒(méi)有直接法律依據(jù)的,但與農(nóng)村空心房拆除的法律規(guī)定的有很多,如國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他地方法規(guī)等的規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房

贛縣 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、贛縣 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)

一、拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)拆除農(nóng)村空心房是沒(méi)有直接法律依據(jù)的,但與農(nóng)村空心房拆除的法律規(guī)定的有很多,如國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他地方法規(guī)等的規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。《《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)村空心房整治工作的實(shí)施意見(jiàn)》》4.進(jìn)一步保障整治工作的經(jīng)費(fèi)。空心房整治補(bǔ)助按照《贛縣農(nóng)村空心房整治試點(diǎn)工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號(hào))文件執(zhí)行,即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助40元標(biāo)準(zhǔn),雜房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助20元標(biāo)準(zhǔn)。2017年開(kāi)始,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作經(jīng)費(fèi)按拆除面積每平方米補(bǔ)助5元標(biāo)準(zhǔn),整村推進(jìn)且整治率達(dá)100%的按拆除面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合本鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際,合理制定空心房整治的資金管理辦法,充分調(diào)動(dòng)村、組、理事會(huì)的工作積極性。區(qū)財(cái)政將視工作進(jìn)度,每季度根據(jù)整治完成情況調(diào)撥空心房整治補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi),確保工作任務(wù)順利完成。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額,以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。拆除農(nóng)村空心房是沒(méi)有直接法律依據(jù)的,但與農(nóng)村空心房拆除的法律規(guī)定的有很多,如國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他地方法規(guī)等的規(guī)定。

二、拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)?

拆除農(nóng)村空心房是沒(méi)有直接法律依據(jù)的,但與農(nóng)村空心房拆除的法律規(guī)定的有很多,如國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他地方法規(guī)等的規(guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

比如江西省政策

進(jìn)一步保障整治工作的經(jīng)費(fèi)。

空心房整治補(bǔ)助按照《贛縣農(nóng)村空心房整治試點(diǎn)工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號(hào))文件執(zhí)行,即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助40元標(biāo)準(zhǔn),雜房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助20元標(biāo)準(zhǔn)。2017年開(kāi)始,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作經(jīng)費(fèi)按拆除面積每平方米補(bǔ)助5元標(biāo)準(zhǔn),整村推進(jìn)且整治率達(dá)100%的按拆除面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合本鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際,合理制定空心房整治的資金管理辦法,充分調(diào)動(dòng)村、組、理事會(huì)的工作積極性。區(qū)財(cái)政將視工作進(jìn)度,每季度根據(jù)整治完成情況調(diào)撥空心房整治補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi),確保工作任務(wù)順利完成。

一、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額,以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

三、拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)?

拆除農(nóng)村空心房是沒(méi)有直接法律依據(jù)的,但與農(nóng)村空心房拆除的法律規(guī)定的有很多,如國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他地方法規(guī)等的規(guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

比如江西省政策

進(jìn)一步保障整治工作的經(jīng)費(fèi)。

空心房整治補(bǔ)助按照《贛縣農(nóng)村空心房整治試點(diǎn)工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號(hào))文件執(zhí)行,即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助40元標(biāo)準(zhǔn),雜房建筑物按占地面積每平方米補(bǔ)助20元標(biāo)準(zhǔn)。2017年開(kāi)始,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作經(jīng)費(fèi)按拆除面積每平方米補(bǔ)助5元標(biāo)準(zhǔn),整村推進(jìn)且整治率達(dá)100%的按拆除面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合本鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際,合理制定空心房整治的資金管理辦法,充分調(diào)動(dòng)村、組、理事會(huì)的工作積極性。區(qū)財(cái)政將視工作進(jìn)度,每季度根據(jù)整治完成情況調(diào)撥空心房整治補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi),確保工作任務(wù)順利完成。

一、農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷,補(bǔ)償方式有哪幾種

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)住改非房屋進(jìn)行拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償三種,由被拆遷人自行選擇。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、2023年空心房拆除政策?

農(nóng)村空心房拆除,只要不是違規(guī)建筑,都是有補(bǔ)償?shù)摹H绻遣鸪辉谠亟ǚ康目招姆浚话闶前凑彰科矫?0元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果是危房改造重建或者修繕,五保戶、貧困戶、低保戶、建檔立卡戶都是有補(bǔ)償?shù)摹^r(nóng)村空心房或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,已經(jīng)確定土地使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失,農(nóng)戶依然有房屋的使用權(quán),不會(huì)被國(guó)家收回或拆除。

一、房屋拆遷條件:

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?/p>

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

4、發(fā)布《拆遷通告》;

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒(méi)有補(bǔ)償?

所謂“空心房”,一般是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的老舊土坯房。通常來(lái)說(shuō),“空心房”在鄉(xiāng)村非常多見(jiàn),比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁,以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數(shù)的“空心房”都是土坯房,使用年限基本上已經(jīng)超過(guò)二十年,而且現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有人居住了。

一、農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村空心房拆除政府一般都會(huì)給予補(bǔ)貼。關(guān)于這個(gè)空心房拆除補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)全國(guó)各地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差別,每個(gè)地方的補(bǔ)償金額都是不一樣的。例如,在重慶一畝宅基地可以得到10萬(wàn)-20萬(wàn)元的補(bǔ)償,也就是說(shuō)在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償,而在遼寧的一些地區(qū),中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償。而江西省茂州市平山鎮(zhèn)頒布了《平山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”改造工作計(jì)劃》,有明確的指示,根據(jù)拆遷面積,按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補(bǔ)償。

二、國(guó)家進(jìn)行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個(gè)方面:

1、節(jié)約農(nóng)村土地資源

當(dāng)前農(nóng)村有許多有農(nóng)村戶口但是沒(méi)有宅基地并且有建住宅的需求的人,往往因?yàn)槿狈φ囟欠ㄕ加梅墙ㄖ猛镜母氐取K酝ㄟ^(guò)空心房的拆除,可以騰出一些宅基地供人們建設(shè)住宅,減少對(duì)農(nóng)田的損壞。

2、解除安全隱患

農(nóng)村“空心房”往往因?yàn)槿站檬薅嬖谝恍┌踩[患,可能產(chǎn)生房屋坍塌的現(xiàn)象,一旦有人經(jīng)過(guò)可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn),這也是國(guó)家政策考慮的非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幻妗?/p>

3、完善新農(nóng)村建設(shè)

現(xiàn)在農(nóng)村的絕大多數(shù)地區(qū)都在進(jìn)行新農(nóng)村的建設(shè),從農(nóng)村的整體規(guī)劃,到農(nóng)村風(fēng)貌的整治都涵蓋在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中。而農(nóng)村“空心房”的存在嚴(yán)重影響了村容村貌,也不利于新農(nóng)村的規(guī)劃和現(xiàn)設(shè),所以拆除“空心房”是新農(nóng)村改頭換面的必要舉措。

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贛縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:范雪

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