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銀川樓房拆遷補(bǔ)助按多少補(bǔ)償，寧夏銀川市征地拆遷最新法律法規(guī):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 10:27:29
作者：
圣運(yùn)律師
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銀川樓房拆遷補(bǔ)助按多少補(bǔ)償,寧夏銀川市征地拆遷最新法律法規(guī),銀川市征地拆遷相關(guān)的最新法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國戶口登記條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。以下是對這些法規(guī)的詳細(xì)解讀：一、《

銀川樓房拆遷補(bǔ)助按多少補(bǔ)償，寧夏銀川市征地拆遷最新法律法規(guī):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、銀川樓房拆遷補(bǔ)助按多少補(bǔ)償,寧夏銀川市征地拆遷最新法律法規(guī)

銀川市征地拆遷相關(guān)的最新法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國戶口登記條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。以下是對這些法規(guī)的詳細(xì)解讀：

一、《中華人民共和國戶口登記條例》相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條，公民在遷出本戶口管轄區(qū)時，需要向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記并注銷戶口。這一規(guī)定在征地拆遷過程中，涉及被拆遷戶戶口遷移的問題時適用。特別是當(dāng)公民由農(nóng)村遷往城市時，必須持有相關(guān)證明并辦理遷出手續(xù)。

二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條，國家在公共利益需要時可以征收國有土地上的房屋，并給予拆遷補(bǔ)償。這一條款為征地拆遷提供了法律依據(jù)，并確保被征收人的合法權(quán)益得到維護(hù)。在銀川市的征地拆遷活動中，該法律條款同樣適用。

三、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》詳細(xì)規(guī)定

征收決定與公告：根據(jù)該條例第八條至第十三條，銀川市政府在確需征收房屋的情況下，應(yīng)作出房屋征收決定并及時公告。這一過程中，必須確保征收活動符合相關(guān)規(guī)劃，并廣泛征求公眾意見。

補(bǔ)償方案與實施：依據(jù)條例第十七條至第二十九條，銀川市在征地拆遷時，應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時，實施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷的原則，確保被征收人權(quán)益。

法律責(zé)任與監(jiān)督：根據(jù)條例第三十條和第三十一條，對于在征地拆遷過程中的違法行為，如采取暴力、威脅等非法方式迫使搬遷，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。此外，上級政府及社會各界對征地拆遷活動實施監(jiān)督，確保其合法、公正進(jìn)行。

綜上所述，銀川市在征地拆遷過程中，需嚴(yán)格遵循上述法律法規(guī)，確保征地拆遷活動的合法性、公正性和透明度。同時，被征收人也應(yīng)了解并維護(hù)自己的合法權(quán)益，在征地拆遷過程中積極與政府溝通協(xié)商，爭取公平合理的補(bǔ)償。

二、寧夏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實際經(jīng)濟(jì)情況和國家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、寧夏土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

寧夏回族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十八條國家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚池，按該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)償;征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償;征用墾荒五年以內(nèi)的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償;征用宅基地，按鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)給予補(bǔ)償。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍;但是，每畝被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用無收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

第二十九條國家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)：一般作物(含人工種草)按該作物前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償，多年生作物按該作物前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍補(bǔ)償。

(二)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按所拆房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)狀況，參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、零星樹木補(bǔ)償費(fèi)：未成材樹木(苗)補(bǔ)償苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi);成材樹木，砍伐的樹木歸被征地單位或個人，征地單位補(bǔ)償樹木的砍伐費(fèi)。果樹按該樹前三年平均產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償;未掛果的，按苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi)補(bǔ)償。

3、遷墳補(bǔ)助費(fèi)：每墳按五十至一百五十元補(bǔ)助。

4、水井、排灌溝渠和其他水利設(shè)施，按新建費(fèi)用補(bǔ)償。

5、其他附著物，按實際損失協(xié)商補(bǔ)償。

開始協(xié)商征地后，搶種的樹木，搶建的構(gòu)筑物以及廢棄物，一律不予補(bǔ)償。第三十條國家建設(shè)用地按照本辦法規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，被征(撥)地的單位和人員不得再提出額外要求，阻撓施工。第三十一條用地單位支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和集體所有附著物補(bǔ)償費(fèi)歸被征地單位所有，設(shè)專戶存入銀行，由被征地單位提出安置方案和用款計劃，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批后使用，只用于發(fā)展生產(chǎn)、多余勞動力的安置和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用或私分。土地管理部門和銀行、信用社負(fù)責(zé)監(jiān)督。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十八條國家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

第二十九條國家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

(二)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按所拆房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)狀況，參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、遷墳補(bǔ)助費(fèi)：每墳按五十至一百五十元補(bǔ)助。

4、水井、排灌溝渠和其他水利設(shè)施，按新建費(fèi)用補(bǔ)償。

5、其他附著物，按實際損失協(xié)商補(bǔ)償。

四、寧夏征地補(bǔ)償新規(guī)定是什么

法律分析：寧夏最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：30880元/畝;旱地/園地：15440元/畝;林地：7720元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：3860元/畝

2、二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：35712元/畝;旱地/園地：17856元/畝;林地：8928元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4464元/畝

3、三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：66976元/畝;旱地/園地：33488元/畝;林地：16744元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：8372元/畝

4、四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：37526元/畝;旱地/園地：18768元/畝;林地：9384元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4692元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、寧夏土地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、征地

1、概念

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

2、特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

(2)必須依法批準(zhǔn)；

(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動力剩余的必須予以安置；

(4)強(qiáng)制性。

(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。

二、寧夏征地標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2017寧夏最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜-田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜-田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

三、寧夏實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第二十八條國家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚池，按該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)償；征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償；征用墾荒五年以內(nèi)的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償；征用宅基地，按鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)給予補(bǔ)償。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍；但是，每畝被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用無收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。