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政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾政府沒責(zé)任嗎?:今日招商引資更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-23 10:15:01
  • 作者:

    圣運律師
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政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾了政府會管嗎,會,對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會對其進(jìn)

政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾政府沒責(zé)任嗎?:今日招商引資更新

  • ● 圣運推薦:政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾政府沒責(zé)任嗎?:今日招商引資更新
  • 一、政府招商引資有貓膩嗎2025,期房爛尾了政府會管嗎

    會,對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會對其進(jìn)行處理。
    如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項目,進(jìn)行重新的招商引資,作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu),政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
    爛尾建筑是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。
    此外,還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
    如何避免購買爛尾樓
    1,開放商資質(zhì)調(diào)查
    購房者可以在企查查等平臺上查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況,尤其是關(guān)注法律風(fēng)險及行政處罰欄。看看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房交房等情況。
    此外,開發(fā)商五證的查看是必不可少的,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證,如果五證都不具備,一定不要購買。
    2,確認(rèn)支付賬戶
    必須親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。現(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會在現(xiàn)場刷POS機(jī),有一部分開發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩,將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上,都可能會導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題,要及時和開發(fā)商溝通,要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶,甚至必要的時候要及時舉報投訴。
    3,保留發(fā)票
    付款過后,一定要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時候往往是不開具發(fā)票的,僅僅出具收據(jù)。實際上一旦開具了發(fā)票,往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上,有利于后期的資金監(jiān)管。
    4,盯緊施工進(jìn)度
    自己要關(guān)注施工進(jìn)度,一旦出現(xiàn)施工停滯,及時和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實。如今,大一點的開發(fā)商會給業(yè)主主動發(fā)施工進(jìn)度,也有很多專業(yè)的第三方會定期踩盤,購房者不防多渠道了解
    法律依據(jù):
    《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
    第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    二、期房爛尾政府沒責(zé)任嗎?

    法律分析:

    商品房爛尾,那是因為開發(fā)商資金鏈斷裂,政府是沒有責(zé)任的。開發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險的問題,與是否是政府的招商引資項目無關(guān),政府不承擔(dān)責(zé)任。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國憲法》 第八十五條 中華人民共和國國務(wù)院,即中央人民政府,是最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān),是最高國家行政機(jī)關(guān)。

    三、期房爛尾了政府會管嗎?

    法律分析:

    如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項目,進(jìn)行重新的招商引資。

    法律依據(jù):

    《行政區(qū)劃管理條例》 第四條 國務(wù)院民政部門負(fù)責(zé)全國行政區(qū)劃的具體管理工作。國務(wù)院其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好全國行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

    縣級以上地方人民政府民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域行政區(qū)劃的具體管理工作??h級以上地方人民政府其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好本行政區(qū)域行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

    四、房子爛尾了政府都會處理嗎?

    法律分析:房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的,也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十二條 執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。這就是說,繳納稅款和清償債務(wù)在先,交付遺贈在后。在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)清償完畢以后,遺產(chǎn)尚有剩余的才能開始遺贈的交付。

    五、爛尾房子政府怎么處理

    法律分析:一般而言遇到爛尾樓的這種情況出現(xiàn),房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的,也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十二條 清償被繼承人稅款、債務(wù)優(yōu)先于執(zhí)行遺贈的原則,執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。這就是說,繳納稅款和清償債務(wù)在先,交付遺贈在后。在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)清償完畢以后,遺產(chǎn)尚有剩余的才能開始遺贈的交付。

    六、房子爛尾政府有沒有責(zé)任

    如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項目,進(jìn)行重新的招商引資,作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu),政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

    房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的,也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

    爛尾建筑是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。

    此外,還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

    那么如何避免買到爛尾樓?

    1、買現(xiàn)房

    這是避開爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著,一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù),拿鑰匙裝修著手入住?,F(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然,買現(xiàn)房更放心。

    2、選擇品牌房企

    買房選擇大開發(fā)商,可以避免很多潛在風(fēng)險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚,資金充足,質(zhì)量也更有保障。同時,品牌房企擁有更好地物管服務(wù),居住舒適度高。

    3、考察開發(fā)商的實力和信譽

    在選擇這些樓盤前,要先了解一下開發(fā)商的實力和信譽,是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不買他們的,那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

    資質(zhì)等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二,說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

    4、看開發(fā)商的“五證”,了解項目樓盤的手續(xù)。

    市場上無證銷售的房子,價格確實便宜,但是這種房子相對而言,更加有風(fēng)險,所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利,甚至?xí)仙显S久。綜上所述,房子爛尾,政府是有一定的責(zé)任的,為了避免買到爛尾樓,您可以買現(xiàn)房,或者買開發(fā)商“五證”齊全的房子,您了解了嗎?

    法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三條,商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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    投稿:薛嵐靈

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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