加油站政府招商引資2025,加油站土地招拍掛流程,加油站土地招拍掛流程主要包括以下步驟：一、前期準備階段根據項目向市里請示土地申請，確定地塊。國土局根據確定的地塊調整市用地總體規劃。國土局向上級部門報材料申請土地批復，通常需要省政府批復。二
加油站土地招拍掛流程主要包括以下步驟：
一、前期準備階段
根據項目向市里請示土地申請，確定地塊。
國土局根據確定的地塊調整市用地總體規劃。
國土局向上級部門報材料申請土地批復，通常需要省政府批復。
二、掛牌申請階段
招商引資單位會同項目單位分別到外經局（或發改局）、環保局、規劃局出具初審意見。
國土局根據三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告。
三、公示與報名階段
市政府批復后向社會公示掛牌，公示期限通常為20天。
在公示期限內，用地單位進行報名，并繳納一定比例的保證金，通常為土地出讓金的20%。
四、競標與摘牌階段
競標：符合條件的競買人參與現場競價。
摘牌：最終確定中標人，并簽署相關文件。
五、后續手續辦理階段
國土局與項目單位簽訂成交確認書，確認交易結果。
項目單位分別到外經局（或發改局）、環保局、安監局出具項目正式批文、環評報告、安評報告。
根據批文及報告，國土局與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同。
項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同后，持相關文件領取建設用地規劃許可證。
在規定時間內（通常為60日內）繳納剩余土地出讓金。
繳納相關稅費，并申請出讓國有建設用地使用權登記。
頒發土地證，完成整個招拍掛流程。
加油站土地招拍掛流程需嚴格遵守相關法律法規，確保交易的公開、公平、公正。各步驟中涉及的具體操作和文件可能因地區和項目類型而有所差異，建議在實際操作中咨詢專業律師或相關部門以獲取準確指導。
法律分析：通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，還應提供省級人民政府商務主管部門同意申請人投標或競買的預核準文件及國土資源部門核發的國有土地使用權拍賣(招標、掛牌)《成交確認書》和《省商務廳關于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經營資格申報的企業或個人，需通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，必須按《成品油市場管理辦法》規定，在市商務局開具土地競買的預核準文件，申報人取得土地后向商務部門申報成品油零售經營批準證書時，商務行政審批將嚴格按照《成品油市場管理辦法》相關規定執行，市商務局預核準競買文件是申報新建加油站批復的必備要件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
法律分析：
通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，還應提供省級人民政府商務主管部門同意申請人投標或競買的預核準文件及國土資源部門核發的國有土地使用權拍賣(招標、掛牌)《成交確認書》和《省商務廳關于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經營資格申報的企業或個人，需通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，必須按《成品油市場管理辦法》規定，在市商務局開具土地競買的預核準文件，申報人取得土地后向商務部門申報成品油零售經營批準證書時，商務行政審批將嚴格按照《成品油市場管理辦法》相關規定執行，市商務局預核準競買文件是申報新建加油站批復的必備要件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
法律分析：1.根據招拍掛公告領取(購買)招拍掛文件;2.土地交易中心提交書面申請,申請招拍掛資格,并交納保證金;3.三種情況:a.招投標:投標-開標-評標-中標b.拍賣:參加競拍,最高報價者競得,落錘成交。c.掛牌:根據土地交易所掛牌公布的價格,填寫報價單報價,最高報價者競得。4.簽訂《中標通知書》或《成交確認書》;5.繳交拍賣傭金,與國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;繳清土地出讓金;6.繳納稅費:主要為契稅(廣東為成交價×3%)7.申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》。
法律依據：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第四條 工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規定的工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。
第五條 國有建設用地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據經濟社會發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。
一、出讓取得
出讓取得也就是必須要經過招拍掛程序取得土地。這個就是按法律規定的程序進行即可，在簽訂土地出讓合同中明確取得土地使用權證的時間即可。
二、租賃土地
1、出租方與承租方明確租賃的時間與租金并且簽訂合同，雙方的權利義務比較明確，但存在弊端是，通常租賃時間較長，這中間可能要考慮到租金的變化，可能要簽訂遞增的租金方式來避免方可，并且要約定較高的違約金，如果比如十年后出租方不同意租給我們的話，我們可以要求較高的違約金來制止對方可能出現違約的情況。
2、關于土地使用權出租期限
3、土地使用權租賃登記
4、集體土地使用權的出租
5、劃撥土地使用權的出租
關于土地使用權出租期限：
土地使用權出租期限最高為多少呢?可否適用《合同法》關于租賃合同期限的有關規定呢?
我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。但對于這個問題目前法律界還存在一定的分歧。所以我們建議項目公司應該這樣劃分，如果我們直接從政府那里租賃土地，也就是法律上所說的一級市場租賃可按工業用地50年;教育、科技、文化衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂、金融、服務用地40年;綜合或其他用地50年。這樣來簽訂合同，但這里的合同一方必須是政府或土地管理部門。
除此之外與任何組織簽訂的土地租賃合同的期限都不得超過20年。
土地使用權租賃登記：
《土地登記規則》第三十條規定：“有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂后十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。土地管理部門應當在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發土地他項權利證明書。”可見該項登記為他項權利登記。
集體土地使用權的出租：
宅基地使用權的出租。關于此，目前只有《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”從該規定可以看出法律是允許農民出租住宅的，但是否允許出租宅基地使用權呢?從實務上看，因農民建住宅完全可以申請到免費的宅基地，從而很少存在承租別人宅基地使用權的必要性和可能性;從法理上看，既然法無禁止，應理解為是允許出租宅基地使用權的，而且允許出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規定。
劃撥土地使用權的出租：
國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定：“未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。”劃撥土地使用權必須經土管部門批準且辦理出讓手續后才能出租。
三、合作建站協議
這種方式是我方與土地使用權人簽訂合作建站協議,約定,我們雙方合作建設加氣站,對方以土地作為合作方式,不參與管理,只參考分紅,分紅的數量是以所賣氣量為基數,進行提成。
這種方式也是目前產生糾紛最多的一種,雙方總是因所賣氣量不統一而產生糾紛。好處是在加氣站建立初期特別是手續不全不能正式運營時對我方還是比較有利的。目前我們建議如果無法出讓取得土地的情況下,建議租賃方式可能糾紛會少一些。
通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，還應提供省級人民政府商務主管部門同意申請人投標或競買的預核準文件及國土資源部門核發的國有土地使用權拍賣(招標、掛牌)《成交確認書》和《省商務廳關于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經營資格申報的企業或個人，需通過招標、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權的，必須按《成品油市場管理辦法》規定，在市商務局開具土地競買的預核準文件，申報人取得土地后向商務部門申報成品油零售經營批準證書時，商務行政審批將嚴格按照《成品油市場管理辦法》相關規定執行，市商務局預核準競買文件是申報新建加油站批復的必備要件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
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●關于加油站用地招標拍賣掛牌政策的復函
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●加油站用地拍賣
文章來源參考：【頭條】2025加油站招商引資協議，加油站招標需要什么資質本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：任皓
內容審核：李帥律師
