寧夏房屋拆遷補償2025,寧夏中衛(wèi)市房屋拆遷補償標準,法律主觀:為了規(guī)范 城市房屋拆遷 補償價格行為,維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益,根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》(自治區(qū)政府主席令60號)和自治區(qū)人民政府《關于公布施行寧夏回
為了規(guī)范 城市房屋拆遷 補償價格行為,維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益,根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》(自治區(qū)政府主席令60號)和自治區(qū)人民政府《關于公布施行寧夏回族自治區(qū)定價目錄的通知》(寧政發(fā)[2002]96號)的有關規(guī)定,在2005年度中衛(wèi)城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補償基礎價格的基礎上,結合物價變化和拆遷補償?shù)膶嶋H行情,測算出2006年度中衛(wèi)市城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)各類拆遷房屋的房地產(chǎn)貨幣補償基準價格,經(jīng)市人民政府第55次常務會議研究通過,現(xiàn)將調(diào)整后的房屋拆遷基準價格通知如下:一、房屋拆遷貨幣補償基準價格見附表。二、臨時 安置補助費 為:居住用房3.5元/月。辦公用房4.5元/月。生產(chǎn)或營業(yè)用房10元/月。三、搬遷補助費不分房屋類型補助4元/ (支付一次搬遷補助),屬過渡安置的補助6元/ (支付兩次搬遷補助)。四、房屋拆遷的實際補償價格由依法取得相應資格等級的 房地產(chǎn)評估 機構在上述基準價格的基礎上,根據(jù)拆遷房屋的區(qū)域位置、用途、建筑面積、層次結構、室內(nèi)設施及裝修、成新情況及其它評估因素予以評估確定,并在規(guī)定的時間和范圍內(nèi)向被拆遷人予以公示。五、 房屋拆遷補償 面積,依據(jù) 宅基地使用證 規(guī)定面積的60%補償,房屋建筑面積不足宅基地使用證規(guī)定面積60%的按60%補償,超過60%的任何建(構)筑物不予補償。
法律分析:寧夏企業(yè)拆遷補償標準:1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失,主要是房屋、建筑物和地上附著物等;2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償,也可適當補償預期的經(jīng)營費用;3、物資運輸費用和搬遷費用的補償;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額根據(jù)寧夏的實際經(jīng)濟情況和國家的相關法律而定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
寧夏企業(yè)拆遷補償標準:1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失,主要是房屋、建筑物和地上附著物等;2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償,也可適當補償預期的經(jīng)營費用;3、物資運輸費用和搬遷費用的補償;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額根據(jù)寧夏的實際經(jīng)濟情況和國家的相關法律而定。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷補償標準的計算公式:
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)2017年寧夏房屋拆遷補償標準計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析:寧夏最新征地補償標準:
1、一類區(qū)片補償標準:水田/水澆地:30880元/畝;旱地/園地:15440元/畝;林地:7720元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:3860元/畝
2、二類區(qū)片補償標準:水田/水澆地:35712元/畝;旱地/園地:17856元/畝;林地:8928元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:4464元/畝
3、三類區(qū)片補償標準:水田/水澆地:66976元/畝;旱地/園地:33488元/畝;林地:16744元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8372元/畝
4、四類區(qū)片補償標準:水田/水澆地:37526元/畝;旱地/園地:18768元/畝;林地:9384元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:4692元/畝
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地補償金額可謂是近兩年來,我國各省市人民比較關注的一個話題。因為有些時候,其實政府發(fā)放的征地補償金額的標準并不低。但是盡管如此,各省市其實具體的征地補償標準也是有所差別的。像上海北京這一類地區(qū)的征地補償金額通通會比較高一點。不過在下文中要為大家介紹的是,寧夏中衛(wèi)征地補償標準是怎么規(guī)定的?
寧夏中衛(wèi)征地補償標準是怎么規(guī)定的?
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
注:本標準僅供參考,被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢具體文件。
我們可以看出,寧夏中衛(wèi)征地補償標準針對旱地、水田、菜田以及一些房屋的基礎建筑補償標準,都有著詳細的規(guī)定。所以說大家在日常生活當中,一定要結合自己的實際情況,以上文作為參考,要求拆遷方給自己發(fā)放合適的補償金額。
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投稿:楊婷
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