只靠“衛星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？，涉及到拆遷補償問題時，一些地方竟然僅憑一張衛星圖片，便草率地將百姓的房屋定性為“違建”，意圖以此為由進行低成本甚至零成本拆除。對此，我們必須明確：衛星照片雖能提供客觀信息，但絕不能成為界定“違
涉及到拆遷補償問題時，一些地方竟然僅憑一張衛星圖片，便草率地將百姓的房屋定性為“違建”，意圖以此為由進行低成本甚至零成本拆除。對此，我們必須明確：衛星照片雖能提供客觀信息，但絕不能成為界定“違建”的唯一依據！北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、衛星照片的作用與局限
1. 信息采集：衛星照片具有覆蓋廣、時效性強、精度高等特點，可以直觀展示建筑物的位置、形態、規模等基本信息，為規劃、國土等部門提供基礎數據支持，輔助判斷是否存在疑似違法建設行為。
2. 局限性凸顯：然而，衛星照片無法揭示建筑物的詳細屬性、建設時間、審批手續等關鍵信息，更無法判斷其是否符合規劃、土地、建設等相關法律法規要求。僅憑單一的衛星圖像，難以準確判定建筑物的合法性。
二、違建認定的法定程序
1. 現場勘查：根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等相關法規，對涉嫌違法建設的查處必須進行實地勘查，核實建筑的具體位置、結構、用途、建設時間、審批情況等，這是衛星照片無法替代的關鍵環節。
2. 證據收集：除現場勘查外，還需收集相關審批文件、產權證明、證人證言等多方面證據，形成完整的證據鏈，以全面、準確地判斷建筑物是否構成違建。
3. 法律程序：違建認定須經規劃、國土、城管等相關部門依法定程序進行，包括立案、調查、告知、聽證（視情況）、作出處罰決定、送達、執行等步驟。未經法定程序，任何單位和個人無權擅自認定和處置他人房產。
三、遭遇“衛星定違”怎么辦？
1. 保持冷靜，理性應對：面對以衛星照片為依據的違建認定，切勿恐慌，更不要輕易妥協。要堅信法律的公正公平，相信問題總有解決之道。
2. 尋求專業法律援助：盡快聯系具備拆遷維權經驗的律師團隊，他們熟知相關法律法規，能夠精準識別對方行為的合法性，幫助您制定有效的應對策略，確保您的合法權益不受侵害。
3. 主動舉證，積極申辯：在律師指導下，收集整理自家房屋的合法審批文件、產權證明、歷史照片等證據，證明房屋的合法性。必要時，申請信息公開，要求相關部門公開衛星照片所對應的實地勘查記錄、調查報告等材料，以揭露“衛星定違”的片面性和違法性。
4. 依法維權，挑戰非法決定：如遭遇非法強拆威脅，律師將協助您向有關部門提出異議，申請行政復議或提起行政訴訟，挑戰違法的違建認定和處罰決定。對于侵犯財產權的行為，還可以依法索賠，爭取合理補償安置。
衛星照片作為一種科技工具，在城市管理中發揮著重要作用，但它并不能取代嚴謹的法律程序和公正的裁決。面對“衛星說了算”的荒謬邏輯，我們要敢于發聲，善于運用法律武器，堅決捍衛自家房產的合法權益。請牢記：違建不是隨便定的，補償安置不容打折！
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。法律分析：在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。 申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：被衛星拍到的，可以暫時不拆。但是經縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令整改拆除的，必須拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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內容審核：趙明媛律師
來源：臨律-只靠“衛星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？，
