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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-16 19:25:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?,可以先確定是否是合法程序的拆遷,如果確定不是合法程序的拆遷的話,可以向人民法院提起訴訟。1 尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。2 是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。3 尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷,如果確定不是合法程序的拆遷的話,可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。

3.尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔(dān)租金壓力,獲取收益,一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租,而出租方只要收到了應(yīng)有的租金,也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后,出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,按照法律規(guī)定,可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中,一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個(gè)月未支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同違約金如何確定?

沒有數(shù)額限制,根據(jù)損失大小來確定。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

二、養(yǎng)殖合同糾紛如何處理

養(yǎng)殖合同糾紛與一般民事糾紛的解決方式相同,通過以下方式處理:

1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。

2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。

一、代理合同糾紛的解決方式

代理合同糾紛的解決方式主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決糾紛,這對(duì)當(dāng)事人來說是較為簡(jiǎn)便、快捷的解決方法。如果當(dāng)事人不能協(xié)商一致的,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以根據(jù)仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果協(xié)議中沒有訂立仲裁條款,也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,當(dāng)事人也可以通過訴訟解決。

二、民事合同糾紛要怎么起訴

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外,有些合同還具有其自愿的特點(diǎn),如涉外合同糾紛,解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律,而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百二十五條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷租賃合同糾紛怎么處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷,如果確定不是合法程序的拆遷的話,可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。

3.尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔(dān)租金壓力,獲取收益,一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租,而出租方只要收到了應(yīng)有的租金,也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后,出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,按照法律規(guī)定,可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中,一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個(gè)月未支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同出租人任意解除權(quán)的情形有哪些

關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況:

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán),能解除租賃合同的情況有4種:一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。

法律依據(jù):《民法典》

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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