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養(yǎng)殖場拆遷無補(bǔ)償？騙局！這個拆遷套路你必須知道！

發(fā)布時間：
2020-01-13 10:55:09
作者：
圣運(yùn)律師
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早些年，一些地方政府并不反對、禁止養(yǎng)殖場的建設(shè)，一些政府部門對農(nóng)民興辦養(yǎng)殖場還持鼓勵、支持態(tài)度，平時無人過問，一到征收，補(bǔ)償達(dá)不

養(yǎng)殖場拆遷無補(bǔ)償？騙局！這個拆遷套路你必須知道！

    早些年，一些地方政府并不反對、禁止養(yǎng)殖場的建設(shè)，一些政府部門對農(nóng)民興辦養(yǎng)殖場還持鼓勵、支持態(tài)度，平時無人過問，一到征收，補(bǔ)償達(dá)不成一致，便有征收方打著“拆違”的旗號進(jìn)行拆除。

    此次，由圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家進(jìn)行講解：如何識破這些拆除養(yǎng)殖場的套路，教大家運(yùn)用國家規(guī)定進(jìn)行有效爭取合法權(quán)益！

騙局一：養(yǎng)殖場沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，所以屬于違法建筑，不給予任何補(bǔ)償！

案例：河南拆遷戶王先生經(jīng)營了十多年的養(yǎng)殖場，有合法營業(yè)執(zhí)照。2011年，當(dāng)養(yǎng)殖場被劃入拆遷范圍后，拆遷方卻稱養(yǎng)殖場用房未經(jīng)合法審批，未依法申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，屬于違法建筑，限期予以拆除，逾期則予以拆除，并且不給予任何補(bǔ)償。

    根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也無需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時養(yǎng)殖設(shè)施的行為，依法不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    所以，以“無規(guī)劃許可”名義拆除養(yǎng)殖場進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法的，只是拆遷方的幌子！

騙局二：以環(huán)保為由關(guān)停養(yǎng)殖場，不給予任何補(bǔ)償！

案例：山東孫先生等四人與村委會簽訂了承包合同，承包了本村集體土地，進(jìn)行規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖，并取得營業(yè)執(zhí)照及動物防疫證等各項養(yǎng)殖許可文件。2019年7月，四人收到范鎮(zhèn)人民政府下屬范鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治辦公室作出的《關(guān)閉整體拆除通知》以環(huán)境整治的名義，限其10日內(nèi)關(guān)閉養(yǎng)殖場，自行拆除，否則將予以拆除，對養(yǎng)殖損失不給于任何補(bǔ)償。

    經(jīng)過圣運(yùn)律師的幫助，孫先生等人最終也獲得合理拆遷補(bǔ)償。

【以環(huán)保為名拆養(yǎng)殖場，圣運(yùn)律師助力終獲滿意補(bǔ)償】

    大家都知道，由于養(yǎng)殖場不僅有廠房棚舍，還有附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、畜禽等，并且大部分的養(yǎng)殖場還都辦理了營業(yè)執(zhí)照，所以其拆遷成本并不低。一些地方就會以養(yǎng)殖場的排污措施處理不好，污染環(huán)境或者未取得環(huán)評手續(xù)等環(huán)保名義關(guān)停或拆除養(yǎng)殖場，看似冠冕堂皇、有理有據(jù)，其實不然。

    根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)[2007]220號)規(guī)定，任何單位和個人不得因為環(huán)境整治，經(jīng)濟(jì)開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展”。退一萬步講即使因劃分禁養(yǎng)區(qū)、開展環(huán)境整治等公共利益需要，而要求自行關(guān)停拆除養(yǎng)殖場，前提條件也是依法給予合理、合法的補(bǔ)償。

騙局三：將養(yǎng)殖場列入禁養(yǎng)區(qū)，不給予任何補(bǔ)償！

    關(guān)于待拆遷的養(yǎng)殖場，一不留神，可能就被貼上禁養(yǎng)區(qū)的標(biāo)簽。對于哪些區(qū)域?qū)儆诮B(yǎng)區(qū)，國務(wù)院《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第11條主要規(guī)定了以下幾種：飲用水水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城鎮(zhèn)居民和文化教育科學(xué)研究區(qū)等。禁養(yǎng)區(qū)是縣級以上政府進(jìn)行劃定的，拆遷方并無權(quán)進(jìn)行劃定。根據(jù)環(huán)境保護(hù)部、農(nóng)業(yè)部制定《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》可知，要科學(xué)合理劃定禁養(yǎng)區(qū)范圍，同時遵循以人為本的原則。因此，在遇到這種情形時，一定不要著急，需要先了解一下自己的養(yǎng)殖場是否屬于禁養(yǎng)區(qū)的范圍。

    另外，即便你的養(yǎng)殖場屬于禁養(yǎng)區(qū)范圍，根據(jù)國務(wù)院《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。”

    也就是說，一般情況下禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場遭拆遷是應(yīng)依法獲得補(bǔ)償?shù)模?/span>

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