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在基本農田上建造的養殖場，遇到拆遷有補償嗎？,基本農田養殖場強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-13 06:30:40
作者：
圣運律師
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在基本農田上建造的養殖場，遇到拆遷有補償嗎？，關于農業用地上建養殖場的問題，國土資源部明確不屬于改變土地性質和用途，但在基本農田上不得建造養殖場，不能在農田保護區內建設，只能建在非保護農田上。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體

在基本農田上建造的養殖場，遇到拆遷有補償嗎？,基本農田養殖場強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在基本農田上建造的養殖場，遇到拆遷有補償嗎？

關于農業用地上建養殖場的問題，國土資源部明確不屬于改變土地性質和用途，但在基本農田上不得建造養殖場，不能在農田保護區內建設，只能建在非保護農田上。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

在集體土地上是可以進行畜牧業養殖的，但是集體土地又分為基本農田和非基本農田。如果擬占用的耕地屬于基本農田，則不得占用搭建養殖場。如果擬占用的耕地屬于非基本農田，則在符合《畜牧法》規定條件的情況下可以用于建養殖場。

根據國土資源部在《全國土地分類》和《關于養殖占地如何處理的請示》中規定：“養殖用地屬于農業用地，其上建造養殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田以外的耕地從事養殖業不再按照建設用地或者臨時用地進行審批。”

一、農民在承包的集體土地上從事養殖并不違反法律規定，也沒有改變土地的用于農業生產的基本用途，所以在承包地上從事養殖業經營法律是允許的，但是要細分兩種情況：

1、禁止利用基本農田發展養殖

農民的承包地分為基本農田和基本農田以外的土地，根據《土地管理法》第36條、《基本農田保護條例》第17條的相關規定，基本農田的用途受到最嚴格的限制，林果業、挖塘養魚和任何對基本農田的破壞都是禁止的。因此任何單位和個人都不得占用基本農田修建養殖場。

2、可用基本農田之外的土地

根據《畜牧法》第37條規定，基本農田以外的土地有條件的可以用于養殖場的建設和經營，也就是，養殖場所占土地在鄉鎮土地利用總體規劃所劃分的畜禽養殖場用地的范圍內，土地使用人就可以直接在該地上建立養殖場，無須獲得建設用地的審批。但興建永久性建筑物、構筑物還需要依照法律要求辦理相關審批手續，比如農用地轉用手續。

二、在農田上建造養殖場的注意情形：

1、不能破壞種植條件，不能破壞耕地的耕作層。

2、不能在農田保護區內建設，只能建在非保護農田上。

3、禁養區內不能建設養殖場。必須遠離河流、飲用水源和村莊等。

4、必須達到環評設計要求，取得《動物防疫條件合格證》。

二、在基本農田建的養殖場拆除有補償嗎

根據《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》中規定申請養殖場的原則是：盡量利用荒山荒坡等，不占或少占耕地，禁止占用基本農田，也可利用自家宅基地。規定是任何人不能用任何借口在基本農田上搞別的建設，不能改變基本農田的作用。

《農村土地管理法》在第七章第七十七條中規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。所以，對于占用了基本農田而建的養殖場，會被通知限期拆除上面的建筑物以及設施，恢復土地原狀，恢復農田的基本作用。并不會有賠償。

一、公共區域種樹違法嗎

違法，個人在公共地方以占地為目的種樹的，侵犯了公眾的共同權益，是違反土地管理法律、法規的行為，可以向當地縣級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報。未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

二、農田非法在別人土地上取土如何處罰

管理部門責令恢復原狀，并且罰款，嚴重的還會追究刑事責任。

對于非法占用土地的處理，《土地管理法》第七十六條規定：“未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地轉為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對違法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

對非法占用土地的處理分為幾個層次：

(一)對土地的處理：對非法占用的土地要責令退還。

(二)對已建的建筑物和其他設施的處理：符合土地利用總體規劃的，要沒收，對不符合土地利用總體規劃的，要予以拆除。

(三)對非法占用土地主體的處理：對非法占用土地的主體，可以并處罰款，《土地管理法實施條例》規定的罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。同時，如果非法占用土地的主體是政府、政府部門或者是具有國家工作人員身份的人員，還要由監察機關或者任免機關按照管理權限依法給予行政處分。

三、基本農田養殖場強拆怎么辦

基本農田養殖場強拆可以索要補償。拆除違法建筑也是可以要賠償的。只要是物，就存在所有權，即使是違章建筑，也不能否定違章建筑物的權利人對建筑材料的所有權，也就是說行為的違法性不等于財產的非法性。強行拆除違章建筑也是執法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。養殖場拆遷補償有：

1、土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；

2、養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；

3、停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；

4、設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償；

5、禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

【法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。