一、養(yǎng)殖場拆遷如何評估

養(yǎng)殖場拆遷的評估主要涉及四個方面，包括地的補償、地上附著物的補償、停產(chǎn)停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用。具體評估如下：

對地的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收土地應(yīng)給予被征收人土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體補償標準可能因地區(qū)而異，但通常是基于土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來計算。

對地上附著物的補償：這包括對房屋、果樹等附著物的補償。有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。具體的補償標準可能因地區(qū)和附著物的類型而異。

停產(chǎn)停業(yè)的補償：如果養(yǎng)殖場因拆遷而需要停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這通常是根據(jù)養(yǎng)殖場前三年的年均收入來衡量的，具體的補償金額則是“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積。

合理的搬遷費用：拆遷養(yǎng)殖場時，應(yīng)當給予一定的搬遷費用，以補償搬遷各種設(shè)備、動物、生活用品等所需的合理費用。

綜上所述，養(yǎng)殖場拆遷的評估需要綜合考慮以上四個方面的因素，并根據(jù)具體的法律法規(guī)和地區(qū)政策來確定具體的補償標準。同時，拆遷過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、養(yǎng)殖場拆遷評估流程是什么

（一）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（二）房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（三）評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

（四）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

（五）編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

（六）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

一、公司拆遷怎么賠償？

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

（二）是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、養(yǎng)殖場拆遷評估流程是什么？

（一）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（二）房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（三）評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

（四）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

（五）編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

（六）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

一、城市老舊房拆遷,補償能按照周邊房地產(chǎn)市場價嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收時，補償?shù)臉藴适菚⒖贾苓叿课菔袌鰞r值的，原則上不低于征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場拆遷如何評估，