一、伊濱區(qū)還有幾年搬遷完

洛陽(yáng)八中伊濱校區(qū)項(xiàng)目是市重點(diǎn)教育建設(shè)工程，位于伊濱區(qū)開拓大道以東、興業(yè)西街以西、團(tuán)結(jié)路以北、團(tuán)結(jié)北路以南，建筑面積4萬平方米，總投資1.35億元。

　　 學(xué)校規(guī)劃建設(shè)48個(gè)教學(xué)班、在校生規(guī)模2400人，為全寄宿式高中。項(xiàng)目包括綜合樓、教學(xué)樓、宿舍樓、餐廳等單體工程，并配套建設(shè)階梯教室、室內(nèi)體育館、400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。

　　 校園建設(shè)已基本完工，月底將投用，9月開始招生。 1/伊濱區(qū)安置小區(qū)四號(hào)小區(qū)：下莊、提莊、西李、李南村；

2/四號(hào)小區(qū)在2016年年底才能交工，所以最早的安置時(shí)間就在交工以后。

3/因?yàn)樾蘼范崆鞍徇w的是會(huì)安置在二號(hào)小區(qū)。

4/去年至今，因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣等等原因，伊濱區(qū)建設(shè)速度放緩。你說的應(yīng)該是伊濱區(qū)的中電銀河灣，的確是挺不錯(cuò)的，你可以打售樓部電話具體咨詢一下有沒有房了，盡早下手。伊濱區(qū)的發(fā)展大家也是有目共睹的，洛陽(yáng)未來應(yīng)該也會(huì)更加重視這塊兒的建設(shè)，而且生態(tài)環(huán)境也十分好，建在伊河游園帶邊上，并緊鄰開元大道，在這買房，是個(gè)明智之舉。當(dāng)然。雖然花園洋房和聯(lián)排別墅都賣的很好而且賣完了，但是還有雙拼別墅和復(fù)式小戶型啊，而且還是存量；有好多朋友推薦去看呢。買房是件大事，推薦你去看看銀河灣的雙拼別墅，會(huì)讓你多一個(gè)更優(yōu)的選擇機(jī)會(huì)。拆遷補(bǔ)償視城市戶口和農(nóng)村戶口的不同，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，拿房子舉例例如：

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；

2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是農(nóng)村，賠償項(xiàng)目還會(huì)涉及： 宅基地 土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場(chǎng)（魚塘、豬場(chǎng)、鴨場(chǎng)、牛場(chǎng)），企業(yè)、工廠、冷庫(kù) 商鋪（門面）等。

具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。

北京京平北京京師律師事務(wù)所專注于拆遷領(lǐng)域事務(wù)：業(yè)務(wù)范圍囊括城市、農(nóng)村房屋拆遷訴訟、農(nóng)村土地征收維權(quán)訴訟、小產(chǎn)權(quán)房拆遷維權(quán)訴訟、違法建筑拆除救濟(jì)訴訟、城中村改造維權(quán)訴訟、新農(nóng)村建設(shè)拆遷維權(quán)訴訟、企業(yè)拆遷維權(quán)訴訟、涉拆刑事案件等。

二、伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)2021年3月30日發(fā)布的《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于擬征收洛陽(yáng)市2021年度第一批城市建設(shè)用地的啟動(dòng)通告》（洛政通〔2021〕10號(hào)）：擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

法律依據(jù)：《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于擬征收洛陽(yáng)市2021年度第一批城市建設(shè)用地的啟動(dòng)通告》 擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

三、伊濱區(qū)政府征地拆遷政策？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷政策如下：

（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償，四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10%且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽(yáng)能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。

關(guān)于農(nóng)宅征遷中個(gè)別搬遷戶對(duì)農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實(shí)際情況初步認(rèn)定后，報(bào)區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)撤并辦）征遷處確認(rèn)，確認(rèn)后參照搬遷時(shí)實(shí)施的《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)取消相關(guān)打包補(bǔ)償（每平方米150元）及政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號(hào)）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對(duì)農(nóng)宅新建部分認(rèn)定，對(duì)新建部分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）對(duì)能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)，給予以下政策性獎(jiǎng)勵(lì)：

1.對(duì)于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)（包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補(bǔ)償，但項(xiàng)目用地實(shí)施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時(shí)只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.對(duì)于原狀為一層或二層房屋的，除對(duì)實(shí)際房屋按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，對(duì)宅基地上已批未建部分給予獎(jiǎng)勵(lì)。一層未建部分給予每平方米300元獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

3.對(duì)二層及以上房屋，除按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內(nèi)）給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

【法律依據(jù)】

《洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆（搬）遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》第十條農(nóng)宅搬遷補(bǔ)償與政策性獎(jiǎng)勵(lì)

（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償，四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10%且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽(yáng)能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。

關(guān)于農(nóng)宅征遷中個(gè)別搬遷戶對(duì)農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實(shí)際情況初步認(rèn)定后，報(bào)區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)撤并辦）征遷處確認(rèn)，確認(rèn)后參照搬遷時(shí)實(shí)施的《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)取消相關(guān)打包補(bǔ)償（每平方米150元）及政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號(hào)）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對(duì)農(nóng)宅新建部分認(rèn)定，對(duì)新建部分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）對(duì)能夠維持農(nóng)宅房

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-伊濱區(qū)還有幾年搬遷完，