一、工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

6、人員職工搬遷費

這個主要在大型國有企業(yè)，其余則沒有這項補償，一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

二、工業(yè)用地企業(yè)房屋拆遷補償標準

法律分析：1、對企業(yè)不能搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷給予補償；

2、對企業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)而遭受的損失給予補償；

3、對企業(yè)搬遷、材料運輸和包裝等費用給予補償；

4、根據(jù)拆遷政策給予獎勵；

5、對企業(yè)因搬遷而解雇職工給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、工業(yè)用地拆遷補償標準是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標準是根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些規(guī)定

●工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些內(nèi)容

●工業(yè)用地上的住宅拆遷補償

●工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些要求

●工業(yè)用地房子拆遷賠償

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細2021

●工業(yè)用地拆遷政策

●工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些內(nèi)容

●工業(yè)用地拆遷補償標準一平方多少錢

●工業(yè)用地上的住宅房會拆嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●江陰市房屋租賃戶房屋拆遷應(yīng)該怎么補償,江陰市拆遷補償標準 -拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于多少天,房屋拆遷行政裁決的搬遷期限不得少于多少天:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算??村里搬遷有戶無房怎么安置？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷糾紛屬于民事，還是屬于行政糾紛??對房屋拆遷有異議怎么維權(quán)？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷補償計算標準是多少?拆遷安置費可以凍結(jié)嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷了安置費怎么拿??城市拆遷安置費是多少？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷的基本程序是怎樣的??如果被拆遷多久必須安置？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷合同中違約責(zé)任如何計算？?拆遷協(xié)議違約怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷時，住改非房屋如何補償?房屋被強拆一般如何提起行政賠償?：今日在線土地征收法律咨詢

●一般房屋拆遷違約合同怎么辦?簽訂的拆遷協(xié)議在哪里調(diào)取？：今日在線補償標準法律咨詢

●達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是怎么樣的??房屋拆遷一般怎么安置？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷的補償標準是如何規(guī)定的?農(nóng)村危房可以強拆嗎,如何規(guī)定的?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷的補償標準是怎么規(guī)定的?農(nóng)村危房可以強拆嗎,怎么規(guī)定的?：今日在線土地征收法律咨詢

●城市房屋拆遷行政訴訟中的被告是誰?棚改房被強拆提起的是行政訴訟嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷的形式有哪些?拆遷協(xié)議糾紛如何處理？：今日在線補償標準法律咨詢

●簽訂拆遷補償協(xié)議要注意什么??房屋拆遷有爭議怎么辦？：今日在線補償標準法律咨詢

●作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎??房屋拆遷可以就地安置嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷時，住改非房屋怎么樣補償?房屋被強拆一般怎么樣提起行政賠償?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房質(zhì)量不好怎么辦??房屋拆遷安置有哪些方式：今日在線補償標準法律咨詢

●城市房屋拆遷行政訴訟中的被告是誰?在行政訴訟期間房屋會被強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-工業(yè)用地上的房屋拆遷補償標準有哪些，