養殖征收賠償標準,養殖征收賠償標準主要包括以下幾個方面:一、土地補償費根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。養殖場所占土地的補償費,通常按照被征收前三年平均年產值的六倍至十倍來計算。如果是租用的
養殖征收賠償標準主要包括以下幾個方面:
一、土地補償費
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。養殖場所占土地的補償費,通常按照被征收前三年平均年產值的六倍至十倍來計算。如果是租用的土地,則土地補償歸實際承包權人所有。
二、安置補助費
征收土地還需要支付安置補助費,用于安置因征收而失去土地的農業人口。補助費的具體標準由省、自治區、直轄市制定,通常會考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。
三、養殖場建筑物及附屬設施補償
養殖場的建筑物和附屬設施,如配房、養殖圈舍、水電設施等,也應得到相應的補償。補償金額通常根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施的綜合評估來計算。
四、停產停業損失補償
如果養殖場具有合法的養殖手續和營業執照,并因征收而停產停業,那么應獲得停產停業損失的補償。這部分補償會根據養殖場的實際產值情況來確定。
五、設備折舊及搬遷補償
養殖場內的設施設備在征收后需要進行折舊評估,并獲得相應的補償。同時,養殖場剩余物料在搬遷過程中產生的搬遷費用也應得到補償。
六、禽畜出清補償
對于養殖場內存欄的禽畜,通常會按照其大小和種類進行出清補償。這部分補償旨在確保養殖場主在征收后能夠妥善處理其養殖的禽畜,減少經濟損失。
綜上所述,養殖征收賠償標準涉及多個方面,包括土地補償費、安置補助費、養殖場建筑物及附屬設施補償、停產停業損失補償、設備折舊及搬遷補償以及禽畜出清補償等。具體補償金額和標準會因地區和政策的不同而有所差異,因此在實際操作中需結合當地相關法規和政策來確定。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。因此,養殖場被征收按照下面規定進行賠償:
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
3、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、豬場拆遷補償標準
養殖場拆遷補償標準,包括四個方面:
1、對地的補償。
2、地上附著物的損失,最低是重建成本價。
3、停產停業的損失;比如搬遷費,比如拆除的機器設備造成的損失等。
4、合理的搬遷費用;搬家期內的營業損失補償。
每個地方的補償方案不一樣,影響補償金額的因素包括四個方面:
1、當地政府的財政狀況;地方領導比較開明所得到的補償會比較多。
2、養殖場是否具有完整合格的手續;經營證照齊全的實際養殖經營者,在經營期間遇到拆遷的,具體數額先協商,協商不成的,委托評估機構進行評估。
3、是否在當地政府規定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到在期限內,超出規定期限內的不僅不會給予補償,當地政府還會組織力量進行強制拆除。
4、養殖場環評是否過關;養殖場環評等手續過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。
二、農村養殖場拆遷補償標準是什么
殖場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分:
第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;
第二,養殖場建筑物、附屬物的補償,根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產停業損失的補償,有合法的養殖手續和營業執照,根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養殖場內的設施設備評估后折舊的補償,養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。
法律分析:根據相關法律規定,國家建設征用土地,建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費,標準如下:
1.土地補償費
(1)征用耕地、蔬菜地,根據國家相關規定的價格政策,按照該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
(2)征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按照該土地年產值的五倍計算;
(3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按照該土地年產值的三倍計算;
(4)征用宅基地按照鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予相應補償;
(5)征用無收益的非耕地,一般不予補償。
2.青苗和附著物補償費
(1)青苗補償費一般按照一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,如果可以移植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,如果由用地單位給予合理補償或作價收購;
(2)房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償;開始協商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;
(3)農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給予遷移費或補償費
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
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內容審核:侯承志律師
來源:頭條-養殖征收賠償標準,