一、養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、養(yǎng)豬場拆遷如何補償的？

一、養(yǎng)豬場拆遷如何補償的?

養(yǎng)豬場被拆遷的，其補償應當包括：

1、土地補償費，按照被拆遷土地的原用途確定。

2、對養(yǎng)豬場本身價值的補償，按養(yǎng)豬場的實際價值計算。

3、因拆遷養(yǎng)豬場導致的搬遷與安置的費用，按照搬遷與安置的具體情況確定。

4、養(yǎng)豬場地上附著物的損失，最低是養(yǎng)殖場重建成本價。

拆遷養(yǎng)殖場應注意按照當地經濟水平來制定補償標準，補償項目包括養(yǎng)殖廠房的價值補償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置補償，造成的停產停業(yè)補償以及各類搬遷費用。

特別提醒：影響補償金額的因素包括以下幾個方面。養(yǎng)殖場是否具有完整的合格手續(xù)；還有是否在當地政府規(guī)定的拆遷期限內；養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

二、支付養(yǎng)豬場拆遷補償需要注意什么?

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設定一些獎勵，具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定。

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同。

3、企業(yè)預期利潤

預期損失主要指根據往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

拆遷補償金主要由房屋自身的價值，停業(yè)損失，拆遷費和安置費組成，給付養(yǎng)豬場拆遷補償時不僅要注意補償的范圍，還要注意補償標準的合理性，要和拆遷單位訂立補償協(xié)議，明確補償金的支付方式，若是在支付補償款時存在糾紛，可以去法院起訴維權。

三、養(yǎng)豬場被拆遷要如何補償

養(yǎng)豬場被拆遷應對生豬牲畜與各類設備的搬遷費用進行補償、對養(yǎng)殖生豬廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖生豬的臨時安置進行補償、對造成的停產停業(yè)進行補償。

一、關于養(yǎng)殖場拆遷賠償問題

（1）、1對養(yǎng)殖場的建筑物等基礎設施的補償；2、養(yǎng)殖場的停業(yè)損失；3、對存欄禽畜出清的補償。一般是根據禽畜的種類、大小、市場價格來確定；4、養(yǎng)殖場搬遷補償。在養(yǎng)殖場搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

（2）、買養(yǎng)殖場費用要多少錢一平方

包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等)的實際價值補償;

2.存欄畜禽的補償

補償數額一般是根據禽畜的種類、大小、市場價格來確定;

（3）.停產停業(yè)損失補償

需要結合養(yǎng)殖場的經營收入、利潤、停產停業(yè)的時間長短進行綜合評估;

（4）.可移動設備設施的搬遷費用和不可移動設備設施的折舊費;

（5）.各種搬遷補助和獎勵費用，要符合政策規(guī)定的條件，滿足政策確定的搬遷、簽約期限規(guī)定才有。

二、國有土地上承租土地拆遷如何補償

承租國有土地房屋的企業(yè)拆遷補償是：對建設用地的補償費用、對企業(yè)經營設備、設施建設的補償、對停產停業(yè)所造成損失的賠償。貨幣補償標準為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，產權置換是指對被拆遷人分配一套新的房屋使用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-養(yǎng)豬場搬遷安置補償協(xié)議是怎么樣的，