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土地征收新標(biāo)準(zhǔn)是什么，土地國家征收標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 13:23:29
作者：
圣運律師
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土地征收新標(biāo)準(zhǔn)是什么,土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)是什么,土地征收的最新標(biāo)準(zhǔn)主要涉及征收流程和補償標(biāo)準(zhǔn)兩個方面。一、征收流程根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條，新征收的土地需依照以下規(guī)定繳納土地使用稅：征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年

土地征收新標(biāo)準(zhǔn)是什么，土地國家征收標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

一、土地征收新標(biāo)準(zhǔn)是什么,土地征收最新標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地征收的最新標(biāo)準(zhǔn)主要涉及征收流程和補償標(biāo)準(zhǔn)兩個方面。

一、征收流程

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條，新征收的土地需依照以下規(guī)定繳納土地使用稅：

征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

征收的非耕地，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅。

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定了為了公共利益需要，確需征收房屋的六種情形，包括國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)需要等，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

具體到不同類型土地的補償金額，如征收耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地等，有相應(yīng)的平均每畝補償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況有所差異，但通常會明確列出各類土地的補償金額。

總結(jié)來說，土地征收的最新標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了征收流程和補償標(biāo)準(zhǔn)兩個方面，確保了征收過程的合法性和被征收人的合法權(quán)益。在實際操作中，應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保征收工作的順利進行。

二、土地國家征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

6、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

7、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)

土地交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%；不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%；3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額；4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅；5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5%繳納；6、契稅。在國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%繳納；土地使用權(quán)贈與、交換按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3%繳納。土地交易辦理流程如下：1、以公開方式進行的國有土地使用權(quán)出讓；2、出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；3、人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決需要變賣、用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開進行的其它國有土地使用權(quán)交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

四、土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是按照土地使用面積計算的，不同的地區(qū)所增收的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如大城市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5元至30元；中等城市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.2元至24元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?/p>

五、國家征收土地的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

法律分析：國家征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)沒有規(guī)定具體金額，只有標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地補償?shù)囊罁?jù)是根據(jù)我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

補償方法：

由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。

不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。