一、征收房屋及宅基地補(bǔ)償項目

征收房屋及宅基地的補(bǔ)償項目主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。以下是具體的補(bǔ)償項目詳解：

一、土地補(bǔ)償費

對于被征收的宅基地，應(yīng)給予土地補(bǔ)償費。這筆費用是根據(jù)土地的原用途來確定的，通常會考慮到土地的位置、面積以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

二、安置補(bǔ)助費

如果被征地農(nóng)民需要搬遷，還應(yīng)支付安置補(bǔ)助費。這筆費用旨在幫助農(nóng)民在新地方重新安置下來，包括搬家費用、新房建設(shè)或購房費用等。

三、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償

對于農(nóng)村村民的住宅，政府會按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式可以是重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)?。此外，還會對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償。

四、其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償

如果被征收的土地上有其他附著物，如樹木、設(shè)施等，或者土地上種植有青苗，政府也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、社會保障費用

政府還會將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，并支付社會保障費用。這筆費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。

總的來說，征收房屋及宅基地的補(bǔ)償項目涵蓋了多個方面，旨在確保被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計不受影響。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實際操作中還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

三、宅基地征收補(bǔ)償

宅基地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：

1、宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理補(bǔ)償；

2、耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補(bǔ)償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產(chǎn)值的10-30倍；林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?/p>

土地法農(nóng)村宅基地補(bǔ)償方法如下：

1、企業(yè)土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收房屋及宅基地補(bǔ)償項目，