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舊房拆遷安置分配,農(nóng)村拆遷安置房怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-24 11:23:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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舊房拆遷安置分配,因上海市在房屋拆遷時可采取各種不同的安置方式(如有的是拆私還私,有的是拆私還公、拆公還公等),加上拆遷安置適用的政策前后不同(如以前是按被拆遷房屋內(nèi)的戶籍人口進(jìn)行安置,現(xiàn)在是按被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行安置),且不少被拆遷人

舊房拆遷安置分配,農(nóng)村拆遷安置房怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、舊房拆遷安置分配

因上海市在房屋拆遷時可采取各種不同的安置方式(如有的是拆私還私,有的是拆私還公、拆公還公等),加上拆遷安置適用的政策前后不同(如以前是按被拆遷房屋內(nèi)的戶籍人口進(jìn)行安置,現(xiàn)在是按被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行安置),且不少被拆遷人拆遷安置公房后,以售后公房的形式購買下產(chǎn)權(quán),因而訴訟到法院的涉及房屋使用權(quán)的案件情況紛繁復(fù)雜,審理難度較大。其中“拆私還公”涉及的公房使用權(quán),有幾個問題值得研討:

1、拆遷分得多套公房,當(dāng)事人對其中一套房屋使用權(quán)發(fā)生爭議進(jìn)行訴訟的,法院該如何處理?是按照一份拆遷安置協(xié)議將其他房屋共同作為爭議標(biāo)的、所有安置人員作為當(dāng)事人處理,還是以有爭議的一套公房住房調(diào)配單為依據(jù),調(diào)配單上所列人員作為當(dāng)事人處理?如何體現(xiàn)不告不理原則?如某案原告原有私房于1999年6月動遷后安置分得本市某路某號102室、501室、502室三套公房,安置人員6人,住房調(diào)配單上被告被列為502室的調(diào)配人員(公房同住人)之一。因家庭矛盾,經(jīng)原告同意,被告實(shí)際居住在102室。后被告與原告之子婚姻關(guān)系解除,原告以自己為102室公房承租人為由訴訟來院,要求被告遷出102室。本案涉及到對當(dāng)事人的爭議范圍如何確定問題。當(dāng)事人只起訴102室房屋使用權(quán),如法院僅處理該一套房屋,根據(jù)住房調(diào)配單,被告的住房份額在502室,似乎應(yīng)判決支持原告的訴訟請求。但如此判決,被告的住房問題如何解決?是由原告另行起訴,還是直接由法院將其他房屋均作為本案爭議標(biāo)的處理?如將其他房屋均作為本案爭議標(biāo)的處理,是否違反“不告不理”的原則?是否因此加重了當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)(多支出訴訟費(fèi)用)

2、拆遷按戶籍人口安置分得多套公房,其中幾套已由承租人購買下產(chǎn)權(quán),其余被安置人員對該產(chǎn)權(quán)房是否仍享有居住使用權(quán)及動遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利滬高法

(1996)250號上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛若干意見》的通知第18條規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的,對有撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán);對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況,分別作出處理”。該處“同住人”應(yīng)理解為《新條例》的“共同居住人”,該條規(guī)定總的來說較為原則,未區(qū)分房屋來源等情況,對拆遷時按戶籍人口安置的“同住人”如判決遷出的,是否應(yīng)補(bǔ)償、如何補(bǔ)償未作具體規(guī)定,故建議有關(guān)部門對此予以明確。

3、拆私還公,原產(chǎn)權(quán)人非公房承租人的,原產(chǎn)權(quán)人的地位如何確定?拆私還公安置的公房,原私房產(chǎn)權(quán)人有的因各種原因,并不是安置公房的承租人。對此,原產(chǎn)權(quán)人是否享有優(yōu)惠權(quán)利?能否作為準(zhǔn)“承租人”?原產(chǎn)權(quán)人死亡后其配偶能否作為“共同居住人”對系爭公房享有居住權(quán)?在司法實(shí)務(wù)中公房拆遷安置要追溯該公房權(quán)屬取得來源,一般對于拆私還公時原私房產(chǎn)權(quán)人可予多分相應(yīng)份額,其配偶則看是否隨同其居住、使用該公房及根據(jù)原私房是否為夫妻共有財產(chǎn)綜合分析確定權(quán)利,拆遷款或安置房分割時也應(yīng)考慮這一點(diǎn)。

二、居民回遷安置房怎么分配

分配居民回遷安置房的程序是:

1、領(lǐng)表填表;

2、居委會蓋章;

3、提交申請;

4、初審復(fù)審公示;

5、簽訂使用權(quán)清退協(xié)議;

6、選房;

7、簽訂合同;

8、退還使用權(quán)。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有幾種方式,其中一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式,還有一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合形式,兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房,那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對被拆除房屋的補(bǔ)償,被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價補(bǔ)償形式。作價補(bǔ)償,是指拆遷人對被拆除的房屋,按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合,是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中,部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,部分采取作價補(bǔ)償,當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時,可根據(jù)具體情況,雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式,解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。二、補(bǔ)償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造的行為,可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資,該未成年人享有共同所有權(quán)。3.農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償,一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人,原權(quán)利人已死亡的,可依繼承關(guān)系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,按戶計算,且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款,但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的,當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配?

夫妻離婚時拆遷安置房的分割,要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的,該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、拆遷安置房買賣協(xié)議應(yīng)該怎么寫

(一)作為合同簽訂主體的賣方,需要拆遷協(xié)議中的人員和配偶、房屋調(diào)配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協(xié)議的賣方欄中簽字,這樣更安全,有效避免了以后第三人突然出來主張權(quán)利的各種麻煩。(2)此外,對于合同中每筆房款的支付,賣方收款對應(yīng)的義務(wù)應(yīng)明確且可操作。此外,還應(yīng)明確可能出現(xiàn)的各種情況和相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中可以增加關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款,并明確規(guī)定即使合同無效,條款仍然有效,以最大限度地減少非違約方的損失。這樣,如果賣方違約成本上升,可能會有更大的威懾力,盡量避免違約;二如果訴至法院,法院相對便于作出對買家有利的判決。另外,對于稅費(fèi)的承擔(dān)也要考慮周全。在漫長的交易過戶等待期內(nèi),國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能會調(diào)整。雙方應(yīng)約定,如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰承擔(dān)的問題,避免過戶時由于稅費(fèi)承擔(dān)主體的無休止?fàn)巿?zhí)而停止交易。

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內(nèi)容審核:吳海麗律師

來源:臨律-舊房拆遷安置分配,

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