91视频.www,亚洲欧美一区二区精品中文字幕,aⅴ色国产欧美

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 農村宅基地審批多少錢一平方,農村審批宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村宅基地審批多少錢一平方,農村審批宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-22 22:14:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村宅基地審批多少錢一平方，收費標準:農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費5元戶;如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當的耕地，還要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經

農村宅基地審批多少錢一平方,農村審批宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地審批多少錢一平方

收費標準:農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當的耕地，還要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應的費用。

一、農村宅基地審批多少錢一平方

二、農村宅基地的概念

是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

三、農村宅基地申請的條件

符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地:

1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的;

3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規(guī)劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

四、農村宅基地申請不予批準的六條規(guī)定

村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準:

(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;

(二)原有宅基地面積已達平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150 平方米標準;

(三)申請的農村宅基地存在土地權屬爭議;

(四)已有農村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;

(五)原農村房屋(宅基地)出租、贈與、轉讓或已列入當地政府規(guī)劃改造范圍;

(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。

村民出賣和出租住房后，無權再申請宅基地

宅基地使用權是農村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利，我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、農村宅基地申請的流程及費用

1、村民先向集體經濟組織提出申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，村委會對申請建房戶張榜公示;

2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合申請條件的出具意見后送當地國土所。

3、國土所及鎮(zhèn)社會事務辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核，不合條件書面通知村委會轉達聲請人;復合條件的加具意見經鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;

4、縣國土資源局批準后，發(fā)《建設用地批準書》、《行政許可決定書》并在村委會公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書》;

5、基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

收費標準:農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;

如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當的耕地，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;

在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。

綜上所述，農村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準備各種材料。

如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應的費用。

二、農村審批宅基地多少錢

農村審批宅基地的費用如下：

1、農村宅基地的申請本身是無償的；

2、經批準使用宅基地后，需要支付土地證書工本費，費用為5元/戶；

3、如果申請的宅基地原為耕地，村集體需補充相當面積的耕地，并逐級上報驗收，可能涉及一定的費用；

4、滿足法律規(guī)定，經批準后僅收取5元工本費。

宅基地的申請條件：

1、申請人必須具有農村戶籍；

2、申請人家庭無宅基地或宅基地面積低于當地標準；

3、申請人家庭成員人均住房建筑面積低于當地標準；

4、申請人須承諾按照規(guī)定時間和要求建房。

綜上所述，農村宅基地審批本身不收費，但批準后需支付5元土地證書工本費，若宅基地原為耕地，村集體需補充耕地并可能產生額外費用，整個過程僅在滿足法律規(guī)定后收取工本費。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村審批宅基地多少錢一平方

法律分析：收費標準：農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶；如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當的耕地，還要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應的費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。