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農村宅基地建房最新政策,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 09:20:55
作者：
圣運律師
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農村宅基地建房最新政策，2022年農村宅基地建房新規(guī)：1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準“一戶一宅”已經(jīng)成為農村宅基地使用最基本的原則，通過宅基地確權登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”做螞問題進行清理，從而嚴

農村宅基地建房最新政策,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地建房最新政策

2022年農村宅基地建房新規(guī)：

1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準

“一戶一宅”已經(jīng)成為農村宅基地使用最基本的原則，通過宅基地確權登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”做螞問題進行清理，從而嚴格執(zhí)行農村“一戶一宅”規(guī)定，保障農村宅基地資源能夠得到有效合理地使用，所以現(xiàn)階段如果農村居民不滿足一戶一宅條件，其申請宅基地修建住房，將不予批準。

2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準

提高農村宅基地使用效率，對于增加農村居民經(jīng)濟收入、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展有著非常重要的作用。對此，2019年《關于積極穩(wěn)妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》及2021年《關于保障和規(guī)范農村一二三產(chǎn)業(yè)融合并胡汪發(fā)展用地的通知》指出將勵對依法登記的宅基地等農村建設用地進行復合利用，所以現(xiàn)階段很多農村居民都將農村宅基地出賣、出租、贈與、有償退出，而根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出的人，申請宅基地將不予批準。

基地申請需要提交以下材料：

1、建房戶關于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；

5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結案材料及落實情況；

6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地絕仔管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、農村宅基地新政策

法律分析：1、非農村戶口不能建房如果農村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織，而農民是只擁有使用權的。如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當?shù)卣暾堈兀紩o與相關補償，具體的補償費用標準會按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發(fā)展農家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。